[摘要] 昨日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格。新建商品住宅价格与去年同月相比，52个城市价格涨幅回落，比3月增加6个。其中，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.8%；二手住宅同比则下降0.7%。
北京房价
新房环比上涨0.1%
从国家统计局公布的数据看，北京商品住宅已经不再像以往那样。新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.8%。同时，二手住宅环比上涨0.1%，同比下降0.7%。
其中，90平米以下住宅环比下降0.3%。二手住宅而言，90平米以下住宅同比下降0.4%；144平米以上的住宅同比下降2.6%。
■分析
北京房价实现“稳中有降”
●点评人：北京市统计局新闻发言人于秀琴
于秀琴表示，北京去年4月房价涨幅在点，从去年5月开始，在调控政策下，涨幅持续回落。去年环比涨幅基本在1%左右。从今年来看，环比涨幅基本持平和趋稳。房价大幅上涨的势头已经得到控制，说明国家的宏观调控政策和货币政策已经起到实效。从二手房价格看，目前已经开始有所下降，跟大家的感觉已经很像，有的区域持续出现了价格松动。
今年房价提出稳中有降的目标，从4月的数据看，基本已经开始实现这个目标。二手房已经出现了价格的下降，这可能是房价出现拐点的迹象，但也可能是偶然因素，因此尚需观察。
从规律看，对于房价的走势，至少要持续观察3个月才能下结论。未来房价走势，还不能下结论。但从通常意义上，北京去年5月开始房价涨幅就持续下降，可以说当时拐点就开始出现。
与之同时，4月北京商品住宅成交量下降三成，出现锐减。房屋成交量的下降，也会带动房屋价格的降低。
对于北京是否是郊区住房和保障房拉低了房屋均价，于秀琴表示，从统计口径看，国家统计局发布的数据是房价指数加权，不是大均价，而是相同品质住房的对比，因此反映的是客观现状。
二手房价进入明显下行通道
●点评人：链家地产市场研究部首席分析师张月
张月认为，2011年调控后，主要城市房价普遍下降，各城市一手房、二手房的涨幅均未超过1%，进一步体现出新建商品住宅和二手住宅市场价格下降的趋势。二手住宅价格下降城市的增多，降幅进一步扩大，已经进入明显的下行通道。从现有情况看，房价下降趋势可能会从一线城市逐步向二三线城市扩展。
与之同时，二手房从交易上看，代表刚性需求的小户型下降的范围已经基本和大户型持平。小户型成交压力日益加大。这一方面是因为在限购和限外政策的影响下，部分购房者直接购买“一次到位”的大户型，造成改善客户对小户型需求的缩减。另一方面，首套房刚需是90平米以下户型的主要客群。今年以来贷款利率不断上调，购买首套房的客户还贷压力逐渐增加，刚需购房者将面临着双重压力。
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