[摘要] 陆续披露的上市房企4月份销售数据显示,万科、保利地产、金地集团等一线房企销售面积和销售金额增速放缓或下滑,其中万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长,保利销售面积出现下滑,金地销售面积和销售额更是双双下滑,为历各相关公司单月销售数据中罕见景象。
陆续披露的上市房企4月份销售数据显示,万科、保利地产、金地集团等一线房企销售面积和销售金额增速放缓或下滑,其中万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长,保利销售面积出现下滑,金地销售面积和销售额更是双双下滑,为历各相关公司单月销售数据中罕见景象。与此同时,房地产企业的资金饥渴也进一步显现,部分企业甚至被迫求助于利息高达40%的“高利贷”。
分析人士认为,目前楼市调控高压态势未见松动,甚至出现加码迹象。随着销售和资金压力进一步显现,房企未来只能通过加大促销力度,以价换量。由此推测,下半年房价下跌是大概率事件,房价拐点或加速逼近。
上市房企4月销售大滑坡
近日,四大一线房企“招保万金”中,三家公布了4月销售情况。其中,万科4月份实现销售面积67.8万平方米、销售金额79亿元,同比分别增长7.1%和1.3%。但从单月销售面积和销售金额的同比增速来看,万科今年1月至4月数据呈逐步下降趋势,4月份的同比增速更是首次下降到个位数。对此,万科表示,调控对市场的影响十分明显,成交速度普遍放缓。
保利地产公布的数据显示,4月份公司实现签约面积49.55万平方米,同比下降0.28%,但签约金额同比上涨63.41%至66.84亿元。
引人注意的是,金地集团的销售情况出现了“双降”——4月份公司实现签约面积12.7万平方米、签约金额17.7亿元,同比分别下降16.9%和3.2%。
上述几家地产龙头的销售情况也是房地产市场状况的一个缩影。国家统计局日前公布的数据则显示,1-4月房地产和新开工面积分别同比增长34.4%和24.4%;但1-4月份商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%,销售面积累积增速回落8.6%,4月单月的销售面积同比下降10%,环比下降24%。
部分房企被迫求助“高利贷”
在销售下滑的同时,房地产企业的融资困境则进一步显现。
根据上海证券报记者调查,目前,民间借贷资本已经开始警惕房地产企业的偿债压力,并在提高利息的同时,进一步提高贷款门槛,开始对房企抵押物、偿债来源,甚至法人信用等进行严格审查。
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