[摘要] 4月份的销售数据,无异于给开发商敲响一次警钟。这个月度曾经连续多年点燃当年度的商品房市场热情,但今年却有一点“哑火”——无论大中城市商品房成交量,还是品牌发展商的签约数据,都透露着并不乐观的气息——房地产市场整体下降的趋势依旧未能逆转。
4月份的销售数据,无异于给开发商敲响一次警钟。这个月度曾经连续多年点燃当年度的商品房市场热情,但今年却有一点“哑火”——无论大中城市商品房成交量,还是品牌发展商的签约数据,都透露着并不乐观的气息——房地产市场整体下降的趋势依旧未能逆转。
一二线城市销售面积同步下跌
国家统计局日前公布的4月份数据显示,当月商品房销售面积7255万平方米,同比下降9.9%,较上个月15.8%的增速明显下降,销售额3926亿元。
统计的17个主要城市销售面积同比平均下降50%,较3月份21%的降幅继续扩大。一线城市4月同比平均降幅约为41%,二线城市平均同比降幅约为59%。一二线城市销售同比明显下降,仅有无限购政策的三四线城市销售情况好于一二线城市,整体同比降幅为10.4%。
恒大地产(03333.HK)总裁夏海钧日前在香港接受媒体采访时指出,4月份的销售数据反映出宏观调控的效力已经显现。目前,基本呈现“一线城市微跌、二线城市持平、三线城市增长”的格局,而且一线城市尚未调整结束,房价有进一步下降空间。他强调,如果一线城市的房价下降15%~20%,将受到刚性需求的欢迎并入市买房。
事实上,政策的叠加效应下,市场下滑早已在意料之中。一方面限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求,另一方面,多数开发商仍未采取明显的促销行动,而购房者也未摆脱观望情绪。
多家证券分析机构的研究报告认为,未来开发商的资金链条会趋于紧张,存货上升明显,动力有望增强,届时,市场交易下降的趋势才会逆转。
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