[摘要] 昨日(5月11日),国家统计局发布了4月经济数据,其中房地产数据并不“亮眼”。业界人士对《每日经济新闻》记者表示,受调控政策的影响,全国商品房销售量在4月出现明显下降,而此时本该是传统的销售旺季。
昨日(5月11日),国家统计局发布了4月经济数据,其中房地产数据并不“亮眼”。业界人士对《每日经济新闻》记者表示,受调控政策的影响,商品房销售量在4月出现明显下降,而此时本该是传统的销售旺季。
在多项指标中,尽管房地产开发、开工面积、企业资金来源等指标继续保持增长态势,但增幅自今年以来持续收窄。记者在调查中发现,4月楼市的销售数据下降最为明显。根据历史数据得出,今年4月,商品房销售面积仅为7255万平方米,环比3月份大幅下降23.6%,比去年同期则下降9.8%。
业内人士将此现象形容为“反常”,他认为,尽管调控政策已出台3个月,但多数开发商仍未采取明显的促销行动,购房者也未摆脱观望情绪,但这种局面难以持久。
销售面积下滑并不意外
统计局发布的数据显示,今年1~4月,商品房销售面积为24898万平方米,同比增长6.3%,增幅较前3月下滑过半,比去年同期更是大幅下降26.5个百分点。
据《每日经济新闻》记者了解,销售面积下滑早有前兆。5月初,有关机构单方面公布的销售统计并不乐观。以北京为例,4月北京共销售商品住宅(新房+二手房)16346套,环比3月略降3.0%,同比降幅达63.7%之多。
在公司层面,万科5月4日公布的财报显示,4月份公司实现销售面积67.8万平方米,销售金额79.0亿元,增幅放缓至7.1%和1.3%。而在今年季度,上述涨幅均曾超过100%。
基于此,房地产业销售面积下滑并不显得意外。他认为,限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求,但与此同时,政策出台数月后,多数开发商仍未采取明显的促销行动,而购房者也未摆脱观望情绪,这种成交萎缩、价格僵持的局面难以持久,预期随着企业资金趋紧,未来几个月开发商将增加推盘量和促销力度,三季度成交量或有所上升。
万科董秘谭华杰此前表示,调控已对市场产生明显影响,成交速度普遍放缓,随着去年大量开工的产品转入销售,未来房产存货将进一步上升。
地产结构发生变化
业界人士指出,统计局的房产数据中的亮点在于房地产规模,其在全社会固定资产中继续保持“一枝独秀”的旺盛势头。
数据显示,今年1~4月,房地产开发13340亿元,同比增长34.3%,明显超过固定资产25.4%的增速。在房地产中,住宅9497亿元,同比增幅更是达到38.6%。自2009年6月以来,房地产开发连续23个月保持高位运行,并显著超过全社会固定资产增速。分析认为,房地产业对国民经济的拉动作用仍然十分明显,国家暂时不会担心楼市调控对经济产生负面影响。
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