[摘要] 全國多個城市從5月1日起執行“一房一價”政策，據搜房网資料監控統計，該新政實行首周(5月2日至5月8日)，納入監控範圍的全國35個城市中，有25個城市一手樓成交量大幅下跌，占比超七成，最高跌幅超過50%。
全國多個城市從5月1日起執行“一房一價”政策，據搜房网資料監控統計，該新政實行首周(5月2日至5月8日)，納入監控範圍的全國35個城市中，有25個城市一手樓成交量大幅下跌，占比超七成，跌幅超過50%。值得一提的是，在該監控期內，廣州樓市仍出現量價齊漲的態勢，有專家指出量升主要受部分房企在五一期間“以量換價”拉動，而價升則因前期限價房入市一度拉抵價位。
多數城市樓價仍然企硬
資料顯示，5月2日至5月8日監測的35個城市中，有逾七成城市樓市成交量出現下跌，其中，13個城市成交量跌幅在30%以上，江浙地區成交量最為慘澹，溫州等地跌幅逾50%；重點城市中，僅深圳和廣州環比上漲，其餘7城市成交量均環比下跌，其中重慶跌幅，達48.69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅也超過20%，說明整個市場需求，尤其是投機、投資需求正被有效抑制。
與此同時，多數城市一手房價格仍然企硬，個別二、三線城市價格波動明顯，三亞房價漲幅，達138.31%，主要原因是前一周其成交均價下降幅度；房價下跌的城市中，深圳房價跌幅領前，達39.18%。
廣州下半年新貨約4萬套
在廣州，“五一”後首周，一手商品房市場出現了量價齊漲的態勢，成交量環比上漲了約9%，成交均價也環比上漲了約6%。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，4月底以來，在“四限”特別是限價等政策疊加作用下，開始有房企在“五一”前後推出了促銷優惠，“以量換價”以突破僵局，令市場成交量回升；另一方面，因前段時間限價房項目入市令全市均價有所拉低，而近期市區貴價盤成交多，拉動全市均價出現結構性上升。從全市看，目前廣州樓市的觀望氣氛依然濃厚，性價比不高、稀缺性不強、促銷不給力的樓盤基本都門可羅雀。
來自合富輝煌市場研究部的報告指出，廣州下半年樓市新增供應量約為4萬套，十區總貨量約6.7萬套。黎文江表示，下半年市場積極因素將增多，預計成交將比上半年好。不過目前發展商心態較強硬，下半年房價未必會大幅下降，成交難有大幅回升，全年成交量相比往年預計將處於低位。此外，下半年郊區供應量占比進一步增加，廣州樓市的分化將更加明顯，“五一”出現的“郊區包圍市區”的現象將更為突出，郊區盤將可能成為樓價突圍的重要舞臺。
從全國範圍看，去年以來，雖然經歷系列重拳調控，但房價仍沒有出現實質性的下跌，“量跌價滯”的現狀令未來政策高壓加大，預計5-6月將是比較重要的節點，如果房價繼續居高甚至上揚，不排除在信貸、土地、稅收等方面將有更進一步的調控新政出臺。
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