[摘要] 随着限购范围扩大和“一房一价”政策的执行,楼市调控已进入密集期,而开发商的销售也放慢了步调。
随着限购范围扩大和“一房一价”政策的执行,楼市调控已进入密集期,而开发商的销售也放慢了步调。
自上周万科率先公布4月份销售金额下降之后,昨日(5月10日),保利和金地也公告了4月各自的销售情况。数据显示,保利、金地的销售增速相比3月份均出现下降。分析人士称,调控力度趋严,从二季度开始房地产市场已陷入紧张和胶着的状态。
房企销售业绩增速放缓
楼市调控政策已持续一年,仍未见松动迹象,但调控成效已显现在开发商的销售业绩当中。
公告显示,今年前4月,金地集团累计实现签约面积39.5万平方米,同比增长16.9%,累计签约金额54.8亿元,同比增长41.9%。尽管如此,单从4月销售业绩看,金地仅实现签约面积12.7万平方米,签约金额17.7亿元,同比分别下降16.9%和3.2%。
显然,从二季度开始,受限购政策影响,房企销售增速开始出现下降的苗头。与金地类似,保利地产4月份实现签约面积49.55万平方米,同比下降0.28%;实现签约金额66.84亿元,同比增长63.41%。而3月份,保利地产实现签约面积60.36万平方米、签约金额66.13亿元。
与此同时,万科4月份实现销售面积67.8万平方米,销售金额79亿元,分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。但相比3月份,同比增速却大大下滑。数据显示,今年3月份万科实现销售面积83.5万平方米,销售金额93.3亿元,分别比2010年同期增长64.5%和47.8%。
除上述龙头房企销售增速放缓,龙湖地产公布的4月销售业绩也显示出减速迹象。对此有分析称,二季度众房企销售下滑已成既定事实。
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