[摘要] 樓市調控滿一年，全國77個城市4月房價較上月上升。昨天各大媒體披露的這一消息，毋庸置疑成了“最新聞”，我省連雲港、徐州、鎮江、無錫、常熟、吳江等14城市的房價悉數飄紅。專家解讀，受制于房產新政壓力，一批房地產開發商調整經營策略，催生了樓市新變局，也支撐了房價的逆勢上揚。
樓市調控滿一年，全國77個城市4月房價較上月上升。昨天各大媒體披露的這一消息，毋庸置疑成了“聞”，我省連雲港、徐州、鎮江、無錫、常熟、吳江等14城市的房價悉數飄紅。專家解讀，受制于房產新政壓力，一批房地產開發商調整經營策略，催生了樓市新變局，也支撐了房價的逆勢上揚。
樓市資本重心快步下移
“最近碰到南京本地一家大開發商的老總，他告訴我，他們在揚州、淮安的項目賣得都比南京好，三線城市的房產銷售已經成為他們重要的資金支撐，不然很難完成全年銷售任務。”網尚房地產研究機構總經理李智昨向記者表示。
從大城市轉戰二線、三線甚至四線城市，正成為大批開發商的行蹤。
在南京土生土長的“棲霞建設”，商品房開發重心已經轉移到蘇州、無錫等城市，與萬科、中海等外鱷同台逐鹿。業內人士介紹，僅萬科一家，在蘇州市區有6個開發專案，在昆山有1個專案；在無錫還有4個開發專案。
“今年1月蘇州舉辦了一次大型土地拍賣會，外來開發商再次成為競拍主角，就連外資企業也來摻和了，相城區一幅地塊就有一家日資企業參與競拍。”蘇州房產研究人員夏瑋芬告訴記者，在此之前，央企保利、香港九龍倉、金科等公司都參與過蘇州的土地競拍，可以看出品牌開發商對於蘇州市場的熱情。
在揚州，除了萬科，華潤、綠地、首開、中信泰富等國內一線房產商也紛紛亮相。同樣是萬科，去年10月一口氣拿下北區的621、622、623等地塊，華潤、綠地、首開等也各有新項目。
在泰州，外地開發商拿地增多與本地開發商拿地減少形成鮮明對照，碧桂園在我省的個項目就落戶這裏。
在蘇南的一些縣級市，大型開發商排兵佈陣的身影也不再鮮見。
推進中的宜興蘇寧•天氿禦城，由蘇寧環球斥資15億元開發建設，576畝土地上將建成高層、獨棟別墅、聯排等商品房。4月19日，蘇寧環球公告擬為該項目增資13.3億元。與蘇寧•天氿禦城隔路相望，總投資約35億元、建築面積51萬平方米的宜興萬達廣場，已於3月31日開工建設。
車行S122快速通道句容段，一幅幅碧桂園鳳凰城的銷售廣告格外醒目。這個位於句容經濟開發區的在建專案，被稱為句容歷投資、面積、檔次的綜合性社區項目。
開發商應對新政伺機而動
“市場上存在不少機會性公司，他們的發展戰略就是伺機而動，當政策風向發生轉變時，便會擇機尋求新的發展空間。”一位專家分析說，2010年以來，房地產調控的主基調是抑制大城市房價過快上漲，這使得北京、上海、廣州等一線城市的開發壓力增大。相比較而言，二三線城市受調控政策影響較小，不少二三線城市迄今未出臺限購政策，這為兩套房以上的購買行為提供了通道。
房產資本湧動下移潮，對開發商而言，有短線原因，也有長線佈局的考量；有房價預期，又有降本考慮。一位元開發企業老總告訴記者，一線城市房地產開發已在一定程度上趨於飽和，二三線城市卻處於大規模城市化進程中，未來中國經濟主要推動力會在二三線城市。同時，這些地區恰恰空間較為充裕，地價等投入成本相對低廉。
統計表明，來自廣東的一家大型開發企業在二三線城市的土地儲備已占土地儲備總量的八成。其南京公司負責人告訴記者，相對來說，二三線城市樓盤佔用資金比一線城市少，到那裏發展可以提高資金周轉率，降低運營成本。
全國有2000多個中小城市，占全國人口約70%的城鎮人口，對開發商而言意味著更廣闊的市場機會。目前，我國城市化率接近50%，並且每年以1%-1.5%的速度遞增，每年有2000萬農民變成城鎮居民，吸納這些人口相當於每年建一座上海市。
揚州一位本土房地產開發商則提供了另一視角。有些三四線城市地方政府在土地出讓、稅收等方面，對一線房地產企業實施優惠，以借助其資金和經驗打造高品質專案，提升城市形象。如萬科在揚州拿下的一幅地塊，競標時就有不少資質限制，本土房企幾乎無一達標。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
