[摘要] 自今年4月15日，北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目房山長陽國際城開盤銷售以來，熱度一直未減。今年1月出臺的“國八條”提出大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地，作為此種出讓模式下首個入市專案，長陽國際城的開發、銷售模式有一定的試點案例意義。
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“暫不具銷售條件”疑有隱情
800套房“暫不具備銷售條件”
對於800套房源，為何“捂盤不售”，長陽國際城開發商中國鐵建方面沒有正面回復。
記者調查發現，同時拿地開工的長陽國際城房源“分批入市”與預售方案公示施工進度存在矛盾。
4月14日，北京房地產交易管理網公示的該專案預售方案顯示，長陽國際城專案共規劃了1-27號樓，其中限價商品房住宅集中在1-17號樓。
據市住建委施工許可查詢資訊顯示，長陽國際城全部34萬平米在去年12月31日及今年1月4日均已取得施工許可證，並已一次性開工。除記者從專案施工現場瞭解到的三地塊施工進度相同外，北京房地產交易管理網公示的該專案“預售方案”也顯示，1-17號樓的開工以及竣工日期相同，開工日期均為2011年1月1日，竣工日期同為2012年12月31日。
分批入市疑有隱情
根據《商品房預售許可程式性規定》等相關規定，具備“五證”可進行預售。在專案擁有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等四證後，有開發建設的資金達到投資總額的25%以上證明檔等，可申請《商品房預售許可證》。而長陽國際城同一項目同時開工的房源以“暫不具備銷售條件”為由“分批入市”有違反相關規定之嫌。
對於為何02地塊800套房源暫不具備預售條件，中國鐵建相關負責人閃爍其詞，並未回應。但記者從業內管道獲悉，剩餘800套限價房遲遲不入市另有隱情，房山區有意回購房源，或分配給未來的招商引資企業。
相關回應
未辦理預售許可證因“尚未申請”
根據北京市房地產交易管理網公示的長陽國際城專案的“預售方案”：02地塊的800套房源“暫不具備銷售條件”，但昨日市住建委相關負責人表示，該800套房源“暫不具備銷售條件”的原因是，未申請預售許可。
市住建委相關負責人表示，開發商尚未申請辦理預售許可，因此主管部門還無法辦理預售許可證。
對於將來這800套房源的銷售物件，市住建委表示，將嚴格按照“限房價、競地價”中小套型普通商品房專案確定的購買條件來進行審核，不符合購買資格的不可購買。
該專案的銷售對象是在目前的限購政策下符合北京購房資格的家庭都可以申購，首次購房的京籍家庭、連續5年繳納社保、納稅的首次購房外地家庭、保障房輪候家庭可以優先購買。
業內回饋
模式推廣應鼓勵快銷
在今年長陽國際城獲得市場認可後，北京市有意推廣此類模式。但記者從業內瞭解到，若使得此種模式健康、可持續發展，保障開發商拿地、開發的積極性也是關鍵環節。
一位開發商表示，此類專案開發商並非無利可圖，但是需要快速銷售，在半年內實現銷售，迅速回款。中國鐵建相關負責人此前也表示，拿地之初對專案回報有測算，利潤較低，甚至只有5%，類似於保障性住房。但如果半年內實現銷售回款，仍可實現10%左右的資金回報率。這位開發商表示，保證開發商的積極性，不押款、不賠錢的前提是快速銷售回籠資金。從這個角度來看，長陽國際城開發商應沒有捂盤的動力。
另一位元關注限價商品房的開發商對記者表示，參與此類專案建設，可以提升自身的品牌效應，但是調控下，項目要實現快速回款，測算資金回流時間也是半年。
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