[摘要] 深圳市4月份掛牌均價為22174元/平方米，同比去年4月上漲14.84%，環比3月份下降1.65%。4月份深圳二手房成交量環比3月下降21%，共成交面積782999 平方米，共成交8383套（包括住宅、商業、辦公及其它）。其中住宅成交量共計6966套，同比去年4月下降43%，環比3月下降25.7%。
一、市場綜述
4月份前旬，受國家房地產宏觀調控政策、央行加息等多重因素的“疊加影響”，房地產市場買賣雙方都受到較大影響，樓市觀望氛圍濃厚，日均成交量僅300多套。4月中後旬，傳深圳房地產市場7月1日將按評估價徵稅，買賣雙方加緊過戶；近期又傳銀監會加緊貨幣政策，首套房首付支付比例將可能提高至5成。這些造成4月中後旬，深圳二手房成交量有所增加，部分業主想趕在這些政策實行前，儘快出售手中的房產，在價格上會做出微小的讓步，使得整體掛牌均價環比3月下降1.65%。
來自搜房网深圳二手房的資料顯示，深圳市4月份掛牌均價為22174元/平方米，同比去年4月上漲14.84%，環比3月份下降1.65%。4月份深圳二手房成交量環比3月下降21%，共成交面積782999平方米，共成交8383套（包括住宅、商業、辦公及其它）。其中住宅成交量共計6966套，同比去年4月下降43%，環比3月下降25.7%。
二、二手房掛牌量
全市：掛牌量環比3月上漲109.73%
從全市供應情況來看，2011年4月，深圳二手房掛牌套數總量為392870套，環比3月上漲109.73%。
分析：隨著國家不斷出臺加息、房價控制目標、按評估價徵稅等政策的影響，部分二手房業主考慮到利息、稅費的成本將會增加，之前捂的樓盤也開始掛牌出賣，加上每年的四、五月份都是樓市的旺季，故本月掛牌量有較大上漲。
區：各區掛牌套數環比3月均漲一倍左右
2011年4月，隨著樓市暖季的到來，深圳各區掛牌套數環比上漲一倍左右，鹽田區是本月掛牌量漲幅的區域，環比上漲146.89%，主要是因為佳兆業4月13日簽訂了鹽田區舊村改造協議書，帶動了鹽田區很多二手房價格的上漲及掛牌量的增加。
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