[摘要] 政府強硬的手按在房價上，短期樓市的走勢已無太多懸念。如不出意外，深圳4月尤其是5月份的房價統計資料將會出現不小幅度的下跌。
政府強硬的手按在房價上，短期樓市的走勢已無太多懸念。如不出意外，深圳4月尤其是5月份的房價統計資料將會出現不小幅度的下跌。
政府的價格干預政策正在對這個市場產生直接而深刻的迫降效應，開發商的選擇餘地越來越窄，一方面是在售和即將入市的樓盤被要求價格零增長，另一方面是一些物業因拿不到預售證而被迫延遲入市。
世聯地產的研究報告認為，本次調控所帶來的市場低迷時期會有所延長，限購城市成交量回升所需時間更長，部分開發商在銷售量長期低迷、資金鏈日益緊張的情況下，將優先選擇快速走量，價格可能會有所鬆動。
但多位業內人士仍認為，樓市需求依然強勁，被壓抑的購買力隨時可能爆發並引發另一輪更加強勁的價格反彈，而政府強行迫降的房價或許仍是一次“假摔”。
多項目售價被迫零增長
4月23日，深圳萬科的清林徑項目開盤，共推出78~89平方米精裝三房、四房359套單位。這個被稱為深圳市樓市限價政策下的龍崗區首個發售項目，在開盤兩天內銷售率已超過七成，大批購房者擠爆銷售。
此前不久，深圳市規劃和國土資源委已經明確表態，從今年5月1日起，將對商品房專案實行“明碼標價、一套一標”。但實際上深圳的樓市限價政策在4月下旬已經開始執行。這已經被多家開發商所證實。
在售的萬科清林徑79平方米的均價為1.3萬元/平方米，89平方米的均價為1.5萬元/平方米，帶精裝修。有媒體報導稱，清林徑開盤價低於此前的預期報價約兩成。
深圳萬科行銷管理總經理羅霆在接受《財經日報》採訪時表示，政府限價政策對開發商的約束不言而喻，萬科依然採取隨行就市的銷售策略，按照限價政策要求制定銷售價格，深圳清林徑售價與去年基本持平。
有開發商透露，龍崗區有關部門要求分期開發的樓盤專案，今年新推出單位的價格不得超過上期價格，即價格零增長。
同樣遭遇購房者追捧的，是中海地產在深圳龍崗區的中海康城國際和中海塞納時光。現場銷售人員表示，兩個專案合計1000套毛坯房和精裝房將於5月初正式對外銷售，價格區間在每平方米9000元至1.2萬元之間。
這一銷售價格遠低於此前的市場預期。在去年，中海地產以1.3萬至1.5萬元價格對外推盤，但主要以精裝修為主。相比之下，中海地產此次推盤中包含了若干毛坯房，總體推盤價格也與去年基本持平。
行業龍頭萬科和中海地產的限價銷售，對深圳樓市的衝擊不可謂不大，尤其是同屬龍崗區的多個樓盤陷入被動。在萬科開盤的當天，柏圖斯專案突然宣佈提前開盤，並號稱全城首例限價，而同屬該區域的徽王府也在當日推出20套單位，以限價為銷售“噱頭”。
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