[摘要] 北京市政府在全国涨声一片的情况下,首提房价控制目标“稳中有降”以来,楼市供需双方的心态均产生了明显的变化,使得成交持续低迷,部分楼盘开始打折,新盘上市也在调低价格预期,促使开盘均价出现了结构性的下降。二手房方面,则出现量滞的局面。不过,不论是新房还是二手房,均出现部分郊区项目的现象。
北京市政府在涨声一片的情况下,首提房价控制目标“稳中有降”以来,楼市供需双方的心态均产生了明显的变化,使得成交持续低迷,部分楼盘开始打折,新盘上市也在调低价格预期,促使开盘均价出现了结构性的下降。二手房方面,则出现量滞的局面。不过,不论是新房还是二手房,均出现部分郊区项目的现象。
成交量比去年同期降63.9%
据北京市交易管理网的数据统计显示,在发布调控目标后三周时间里,北京共成交3801套商品住宅、成交面积36.7万平米,相比调控目标发布前楼市成交量基本相当,其中成交套数微涨1.1%,成交面积下降了7.2%。而与去年同期相比,则有大幅下降,成交套数重挫63.9%,成交面积更下跌了70%。
亚豪机构副总经理高姗分析,北京发布的房价“稳中有降”的调控目标,这不仅给予了开发商明确的信号,同时也坚定了购房人的观望心态,使得近期成交量持续保持低位。在购房存在贬值可能性下,改善性购房客群因基本居住需求已经得到满足,可能会暂时搁置购房意愿,导致近期楼市购房主体更加趋向于刚性自住需求,这也是调控目标公布后,商品住宅成交的单套户型面积由105.1平米降至96.4平米的重要原因。自住需求因为受资金瓶颈制约,只能通过减小购房面积的方式实现住房要求,在自住需求占主体的市场环境下,单套成交面积因此缩减。
开盘均价环比降15.7%
楼市主流购房需求发生转变,在资金压力之下,开发商开始更多地推出符合刚性需求的产品,令近期开盘项目以位于五环以外的中低端楼盘为主。据亚豪机构统计显示,北京调控目标发布前,单价2.5万以上楼盘占据楼市供应主力,占到了总供应量的76%,整体开盘均价一举被拉高。而调控目标发布至今的三周时间里,共有10个项目开盘,其中半数项目的开盘价格低于2.5万元,累计供应2704套中低价位商品住宅,占总量的81.9%,开盘均价环比下降了15.7%。
对此,高姗分析,目前楼市成交清淡,想赢得购房人认同,就必须迎合当前的主流需求,因此近期开盘项目以面积适中、价格适中的中低端楼盘为主,同时,这些楼盘定价更加理性。以往每期开盘必涨、涨幅必超千元的现象有所减少,更多的项目开盘价格停涨,个别项目的开盘价开始松动,出现单价500-1000元的小幅回调。这些迹象表明坚挺的房价正在松动,楼盘在区域内将形成,吸引购房需求向个别项目集中,不的项目,将很难再继续扛价。
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