房价面临“零增长”压力 部分城市推广楼市限价

第一财经日报  2011-04-22 06:41

[摘要] 在各地的房价控制目标公布之后，为保证顺利完成目标，部分城市已经开始采取限价措施，普遍被采用的举措是，在预售证申请环节即要求项目公布售价，以相关部门所认定的区域最高价为基准，超过这一价格的项目，全都不予发放预售许可证。

在各地的房价控制目标公布之后，为保证顺利完成目标，部分城市已经开始采取限价措施，普遍被采用的举措是，在预售证申请环节即要求项目公布售价，以相关部门所认定的区域价为基准，超过这一价格的项目，全都不予发放预售许可证。

这种“一刀切”的方式，随即将房源排除在外，不得不选择“”。到目前为止，还没有开发商表示，会在这种情况下选择销售。更多的开发商决定“以时间换空间”——等待他们既定的价格能够获得通过后再上市销售。

从限购到限价，楼市调控正在陷入一个计划的“漩涡”。而目前各地楼市表现出来的下跌，或许只能证明政策在这一时期的有效性，业界更担心的在于，市场上积蓄的需求，在无处可投的情况下，对楼市未来的压力将难以预料。

各地的官方和机构数据显示，一季度，长沙市新建商品房备案均价为每平方米4803元，上涨17.78%，增速提高3.67个百分点；东莞新建商品房均价达每平方米8240元，同比大幅上涨13.7%；中山住宅均价为每平方米5043元，同比涨幅达17.9%，这些城市的房价涨幅已经大幅超过本地房价调控警戒线，后三季度房价必须保持小幅或者零增长，才能保证全年房价控制目标的实现。

多个城市一季度房价大幅增长，地方政府实现房价控制目标的难度不断加大，部分地区三季度房价面临零增长压力，深圳及广州的增城、从化等地的楼市限价政策开始逐渐浮出水面。

世联地产(002285,股吧)市场研究部总监王海斌在接受《财经日报》采访时表示，一线城市和东部发达城市购房者信心偏低，而二、三线城市和中西部地区购房者仍相对偏乐观，未来成交量回升的可能性较大，“如果市场反弹力度较大或者潜在的反弹意图明显，未来不排除有更多地区出台楼市限价政策。”