[摘要] 从2010年4月17日新“国十条”打响新一波房地产调控第一枪至今，整整一年，三轮政策的密集出台，显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓空前。一年后，各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？
从2010年4月17日新“国十条”打响新一波房地产调控枪至今，整整一年，三轮政策的密集出台，显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓空前。一年后，各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？楼市拐点何时出现？针对这些问题，本报记者在上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘，访中介，展开了实地调查。记者采访发现，虽然客已经基本离场，但在市场一片唱跌预期的背后，房价上涨的动力依然存在。在开发商营销策略和刚性需求的支撑下，热销场面仍不断上演。
北京房价真得降了吗？18日记者调查后发现，北京个别楼盘房价“真摔”，大部分项目仍观望。在馨然嘉园限价房等保障房入市压力下，北京局部区域的一些开发商也主动以价换量，市场调整态势进一步强化。
北京个别楼盘“真摔”后走稳
“现在只剩下一套一层的房子，价格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初开盘，预计价格和现在差不多。”远洋一方项目销售员介绍说。
记者以购房者身份多次询问，现在如果买房，价格上是不是还能有优惠，均得到否定的答复。
值得一提的是，远洋一方北润园项目是北京率先“真摔”的项目。最初开盘价为每平方米25000元左右，而3月上旬再次开盘时一下子降了4500元/平方米，个别房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，为此招致一些前期的购房者要求退房。
“我们现在还有85-89平方米的两居房，价格在15000元/平方米左右，按揭贷款9.8折。”位于北京房山长阳的绿地花都苑销售人员向记者说，该项目是精装修，性价比是区域内的。
记者了解到，该项目最初拟定的销售价格在16996元/平方米-18068元/平方米之间，如今也是实打实每平方米降了2000元-3000元，降幅约16%。
“房山长阳中铁建馨然嘉园项目直接销售价格就是12500元/平方米，每平方米下调了4000元-5000元，这对周边包括绿地花都苑等项目形成了压力。”北京中原地产一位工作人员说。
需要指出的是，记者了解到，目前馨然嘉园(中铁长阳国际城)项目是今年北京“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目，一经推出便受到市场热捧，目前已经全部销售一空。由此来看，楼市购买力仍然十分强劲，相关区域房价虽有压力，但再次大幅下降的可能性不大。
记者在调查中发现，目前购房者大多是首次或改善性需求的青年人或中年人，性购房者虽也在看盘，但基本都被拦在门外。在对多个项目进行调查时，销售人员一般都会询问记者是否符合购房条件，以免日后出现不必要的麻烦，浪费买卖双方的时间。这说明目前支撑楼市的，大都是刚性需求，而一旦政策松动，双重需求叠加有可能引起报复性反弹。
政策走向：
土地出让改革确定 京版"限房价、竞地价"望推广
房价变动：
房价松动迹象初现 调控力度仍需保持
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