[摘要] 3月份上海土地市场迎来了一波出让高峰，共成交了25幅经营性用地，成交总金额为93亿元。但土地市场依旧没有从低迷的气氛中恢复，这25幅土地中，近8成地块零溢价率成交，甚至还出现了451元/平方米的“白菜价”。
3月份上海土地市场迎来了一波出让高峰，共成交了25幅经营性用地，成交的总金额为93亿元。但土地市场依旧没有从低迷的气氛中恢复，这25幅土地中，近8成地块零溢价率成交，甚至还出现了451元/平方米的“白菜价”。
宅地无一底价成交
据上海的规划和国土局统计，3月份出让的地块累计收获93亿元，其中有4幅居住性用地，共计6.6万平米，成交总金额6.8亿元；商办性用地11幅，共计47.2万平方米，成交总金额61.6亿元；保障性用地10幅，共计63.64万平方米，成交总金额24.17亿元。
从所拍土地的用途中不难发现的，政府部门重保障性住房，轻商品房的用意十分明显。这说明上海市规土局确实在逐步贯彻年初制定的多推保障性用地的计划。
刚过去的3月，上海的土地市场经历了“倒春寒”。底价成交的现象频频出现，仅有的几个溢价成交地块，溢价率也较低。从成交结果来看，25幅中有19幅土地底价成交，占76%，分别为9幅商业用地和10幅保障性用地。
让开发商愿意溢价的拿地的只有商品房用地。住宅性用地虽然仅有4幅，但全部高于底价成交，但平均溢价率为41.19%，并没有超过50%的“安全线”。这意味着宅地依然受到关注，只是没有之前“”。
多重政策的压制下，开发商不敢轻易拿地，政府的部门推地速度也有所减缓。根据政策要求，上海新推的地块中，将有相当大的一部分用于保障房建设。用于商品房的土地供应空间因此被进一步压缩。
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