[摘要] 在楼市调控势头下，市场通过发债、IPO等融资的渠道迄今未有放松，加上银行信贷整体规模紧缩，让不少房企开始谋求海外市场及信托等各种创新的融资渠道。
商业地产搭桥
近期发债的一些房企，都将目光投向了商业地产。
3月23日，合景泰富宣布将发行一笔年利率12.75%的5年期定息票据，规模达3.5亿美元，这笔费用将为现有及新增物业项目提供资金。根据规划，该公司计划在广州、成都、苏州以及海南等地发展6家高级酒店和购物。去年合景泰富业绩显示，其酒店等持有型的物业收入取得较大的涨幅。
今年房地产市场上，开发商偏重商业地产的趋势越发的明显。上周末，保利地产在广东中山城市综合体项目正式奠基，碧桂园在深圳的大型城市综合体也相继入市。仲量联行部负责人刘裕通认为，市场需求促使商业项目活跃，二线城市商业地产将迎来机会。
辉立证券房地产行业分析师陈耕表示，目前3月份才过完，尚不能说明今年房企存在资金缺口。通过开发商业项目，获取融资途径仅是一个局部，尽管当前开发商倾向开发商业项目，但大规模偏做商业地产还太不可能，只能是间接性开发。
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