不再成交下降 房地产低增长或拖消费后腿

上海证券报  作者：于祥明  2011-04-07 07:06

[摘要] 虽然全国房价仍稳中有涨，但不再，成交量锐减，房地产也显露出低迷迹象。即使有1000万套保障房支撑，但全年房地产回落，低预期增长的可能性却越来越大，这很可能拉低我国内需消费乃至整个经济的增长速度。记者了解到，这个问题已经引起部分地方省市的重视，但目前还没出台具体的应对措施。

虽然房价仍稳中有涨，但不再，成交量锐减，房地产也显露出低迷迹象。即使有1000万套保障房支撑，但全年房地产回落，低预期增长的可能性却越来越大，这很可能拉低我国内需消费乃至整个经济的增长速度。记者了解到，这个问题已经引起部分地方省市的重视，但目前还没出台具体的应对措施。

楼市地市双双降温

“2011年是房地产全面调控时代的开始，为此万科最近对项目开工节奏进行调整、对品类供应进行调整。”万科执行副总裁丁长峰说。

据他透露，万科今年销售额目标原本定的高，“王石曾经提出过一个要求，希望今年不要超过1400亿，以前准备不止这个数字，但现在这个数字可能是最终结果。”丁长峰说。

事实上，不仅是万科感觉到今年房地产市场变化。在限购限贷等一系列政策压力之下，即使是一般购房者和中介机构工作人员也都可以感觉市场的明显降温。

记者根据北京房地产交易管理网统计，3月中上旬北京期房住宅成交量为2881套、二手房住宅成交量为6999套，总成交量为10297套，相比2009年、2010年同期分别下调了40.6%、52.7%。这期间，已经连续五次“日光盘”的万科长阳半岛项目，销售率下降至63%。

而据国家统计局公布的数据，1到2月份，商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，说明了楼市的总体状况。

不仅仅是商品住宅成交量大降，土地市场降温显著。3月份大型开发商也一改抢地备战的传统策略，开始刻意放缓拿地节奏。

据有关机构统计，虽然2月份土地市场新推出的土地同比增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增长了10%，但成交面积下跌超过50%，地价更是跌破了15个百分点。2月份土地成交建筑面积环比下降了54%。

同样以北京为例，记者根据北京土地整理储备数据粗略统计，今年1季度土地成交总额仅约149亿元，其中经营性用地（包括住宅、商业）成交额仅约131亿元。这较去年同期下降了7成左右。