[摘要] 在全国数十个城市涨声一片之时，只有北京宣布2011年房价调控目标为稳中有降。一个“稳中有降”让北京房地产调控目标成为“另类”。
北京在房价控制目标上避免了就事论事，没有简单地与GDP增长指标挂钩，而是巧妙地以分类调控思路来体现有保有压，有力保障低端，有效满足中端，即刚需自住需求。严格限制，坚决抑制投机，也就是抓保障、调结构的手段来达到稳中有降目标
在数十个城市涨声一片之时，只有北京宣布2011年房价调控目标为稳中有降。一个“稳中有降”让北京房地产调控目标成为“另类”。
举世皆涨，为何北京敢独降？业内人士认为，大规模上马的保障房将帮助北京房地产市场拉低成交的均价，从而实现楼市整体稳中有降的目标。
保障房“杀手锏”
保障房有望成为北京实现房价调控目标的“杀手锏”。
就在3月29日北京市宣布调控目标当天，北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江向媒体表示，北京市将加大住房保障建设力度，提高住房保障的能力。
隋振江表示，今后北京保障房体系将从“以售为主”转向“以租为主”，主要通过发展公租房解决居住难题。2011年北京市计划新建和收购各类保障房20万套，其中包括公租房6万套。
对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受《国际金融报》记者采访时表示，北京之所以敢明确提出降低房价，主要的底气来自将要大规模上马的保障房。
北京市住建委数据显示，2006年至2010年，北京市累计新开工保障房3648万平方米，约占同期北京市住房总规模的1/3。据北京市住建委相关负责人向记者介绍，20万套的保障房中，用于公开摇号配租配售的有10万套，定向安置房10万套。截至目前，20万套保障房的选址工作正逐步展开，其中约100万平方米的公租房项目选址已完成，力争到第三季度，今年新计划的保障房项目都实现开工。未来五年，北京市将建设收购各类政策性住房100万套。
北京“稳中有降”的控制目标包括了新建的保障性住房。一些也表示，因为保障房价格较低，能够拉低新增住房整体价格水平，要防止商品房价格借机暗中出现明显上涨。
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