[摘要] 潘军说,要求进行项目合作的企业,通常是因为资金链出现紧张,或者对未来房地产市场没有足够信心,试图通过与资金实力雄厚、品牌度高的开发商协商渡过难关。
花样年集团(01777.HK)总裁潘军最近越来越忙,因为他要接待上门拜访的客人越来越多,这些客人很多是中小房地产企业的老板,他们希望能和花样年这样的上市房企达成项目收购等开发合作。
潘军说,要求进行项目合作的企业,通常是因为资金链出现紧张,或者对未来房地产市场没有足够信心,试图通过与资金实力雄厚、品牌度高的开发商协商渡过难关。
无论是中小房企和非地产主业上市公司的被迫逃离,还是部分央企和地方国有企业的主动剥离,一场因调控政策不断加码而衍生出来的房地产行业并购大潮正在来袭。
潘军预测,与2008年很多开发商能幸运存活下来有所不同,这一波行业洗牌将无法避免,且会在2011年下半年凸显。
根据创业与私募股权研究机构清科研究对大量企业并购的现象的研究结论,从2010年4月的房地产调控以来,房地产行业步入了并购整合加速期,而从2010年三季度开始,房地产行业的并购开始引领了中国并购大潮,并购案例数量上升到了行业并购的位。
清科研究分析师徐卫卿在接受《财经日报》采访时认为:“如果今年国家对房地产市场的调控力度不减,预计一些规模小、融资的渠道有限、背景小的房地产企业将被卷入并购大潮,房地产行业的并购还将出现井喷式增长。”
地产巨头伺机扩张
凯德置地2月21日宣布,新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的项目。该项目将成为凯德置地集团在华开发的总建筑面积的一个。
凯德置地并没有透露这宗收购案的具体成交成本等信息。但其公司新闻稿称,2011年季度交易完成后,凯德置地将持有该项目约45%的股份,为联合大股东,同时,凯德置地将担任项目管理者,主导地块的整体打造、设计开发和销售管理等。
该项目占地约50万平方米,是凯德置地迄今为止在中国获得的一个地块,将被打造为建筑面积逾百万平方米,以高层和低密度住宅为主,包括商业、等配套的设施在内的大型居住区。项目计划于2011年第四季度启动。目前,凯德在广东累计开发了18个项目,七折项目并购是其扩充资源的重要方式之一。
同样在番禺磋商着并购计划的还包括万科。万科广州分公司向本报证实,该公司正在就收购位于番禺区的豪宅项目新光城市花园项目和对方进行洽谈。该项目原开发商为民营企业广州世纪新光房地产开发有限公司。
尽管万科广州分公司强调,该收购行为属于正常的企业经营活动范畴,但有评论认为,此举与房地产调控背景下,万科急于补充项目资源有关,目前万科在广州区域的土地储备呈“饥渴状态”,而收购方式则为万科增加土地项目储备提供了快捷通道。
在多家产权交易所的官方网站,关于房地产业务的股权转让公告随处可见。记者在上海、北京、江西、重庆等地的产权交易网看到,海南湘源房地产开发有限公司的100%股权、青岛中金海岸实业有限公司100%股权、上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权等都在挂牌转让。
一批焦灼开发商的背后,是另一批虎视眈眈伺机扩张的房地产企业。潘军表示,正在把握这一行业并购机会。
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