[摘要] 北京、上海、广州、天津、青岛等18个城市，根据“新国八条”的要求，出台了地方限购细则。从这些已出台细则中分析，影响最大的均为“限外”。即以户籍为门槛，严格限制外来人口对当地楼盘的购买，此类规定被认为是抑制、投机资本从一线城市向二三线城市转移的最有力“杀伤性武器”。
调控需警惕报复性上涨
截至目前，已有18个城市出台了限购细则，均以户籍为门槛。分析，如此大规模、大范围地以户籍为门槛的限购在以往任何一轮的调控中都没有出现过。但提示，普通客的购房需求通过限购比较容易被抑制，但有规模的游资则不然。
工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣认为，大范围强制实施限购，而且与户籍挂钩，在一定时间内将使市场上的游资得到抑制，但要警惕一旦调控松口则会出现报复性的反弹。在政策高压下或许投机者会喘口气，但一旦政策放松，游资就会如狼似虎恶狠狠地狂炒楼市。在货币收紧的局面下，中国有这样一批游资不受限制于央行的信贷规模大小、银根是否松紧，他们永远以盈利为目的，炒股，很难用货币政策压制，来圈住这些资本。
此外，一些已经出台限购细则的城市似乎也“有所保留”。如成都的细则中仅对“主城区”限购；贵阳更仅对“一环内”限购，均被评价为“太温柔”。“限购”对外来的抑制以及其带来的更广泛的影响还有待进一步观察。
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