[摘要] 北京、上海、广州、天津、青岛等18个城市,根据“新国八条”的要求,出台了地方限购细则。从这些已出台细则中分析,影响最大的均为“限外”。即以户籍为门槛,严格限制外来人口对当地楼盘的购买,此类规定被认为是抑制、投机资本从一线城市向二三线城市转移的最有力“杀伤性武器”。
截至目前,北京、上海、广州、天津、青岛等18个城市,根据“新国八条”的要求,出台了地方限购细则。从这些已出台细则中分析,影响的均为“限外”。即以户籍为门槛,严格限制外来人口对当地楼盘的购买,此类规定被认为是抑制、投机资本从一线城市向二三线城市转移的最有力“杀伤性武器”。观察显示,迅速扩大的“限外令”已初显成效,游资从一线城市流向二三线城市的迹象还不明显。
18个城市出台限购细则并非终点,离住建部此前要求2010年末房价上涨幅度较大的一些城市均须出台限购令细则的要求还相去甚远。据“新国八条”的要求,这一轮至少有36个城市在2月中旬出台地方调控细则。有消息称,住建部更是已经拟定了第三批限购城市名单。
限购向二三线城市蔓延
北京的张女士名下已拥有两套房产,这一轮北京限购细则的出台,使得她在北京已经失去了再次购房的资格。而面对通胀的压力,张女士总觉得只有房产才能确保自己的资产保值,因而她把目光投向了北京周边的一个三线城市。当地房价近来上涨神速,两年内已经翻了一番。然而当地楼盘的售楼员告诉张女士,外地户口购房人现在只能全款,而且不排除未来限购一套的可能。
不仅北京周边城市如此,有消息人士指出,这一轮以限外为核心的调控肯定不会以36个城市为终点,未来,可能将有更多的三线城市加入到“实行限购政策”的大军当中。以最近出台的广州新版限购细则来看,其中就增加了该市所属的从化和增城两个外围县级市,这意味着广州全市十区两县都将限购,力度远超以往。
业内人士分析,此番更大范围、大规模的限购,应该是对以往单纯大城市限购政策的反思和升级。
上月27日发布的“国八条”要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月底之前出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。
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