[摘要] 自新“国八条”出台以来，共有16个城市出台了“地方版”调控政策，但无一按照要求公布房价控制目标。
“价格下跌论”言之尚早
但无论各地即将出台的“房价控制目标”如何，外界的预期并不乐观。在上述论坛期间，参会嘉宾普遍认为，房价并不会很快下降。
按照聂梅生的观点，上半年是政策效果的观察期，即使成交量大幅下跌，房价也不会出现下调。她提供的另一组数据表明，当前开发企业的资金投入回报比为1:1.5，充裕的资金足以保证企业支撑半年。
但她认为，随着政策执行的深入，下半年房地产市场将走向平稳，不排除部分地区房价下调的可能，但调整幅度不会太大。
来自国家统计局的数据显示，自去年9月以来，70个大中城市房价已连续5个月保持上涨。采取了新的房价统计方式之后，今年1月有62个城市的住宅价格环比上涨，其中涨幅超过2%的城市有3个。
同时参会的虎杰咨询首席分析师张寅则认为，政策拐点已经出现，但由于时间上的滞后性，市场拐点并不会在今年出现。这也意味着，今年的房价不会下降。
一个共识是，受“限购令”影响，市场成交量将在短期内滑坡。聂梅生认为，今年三四月份，市场交易量将会明显下降。这一观点也得到普遍赞同。
事实上，从新“国八条”出台伊始，成交萎缩的趋势已十分明显。链家地产副总裁林倩提供的数据显示，今年春节后，链家地产的二手房交易量比节前下降近六成，“京15条”出台之后，上述交易量又跌两成。
林倩预计，在新房成交下滑的同时，今年二手房市场成交量也将有不小的跌幅。
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