[摘要] 2011年1月,房企并购延续了去年来的升温态势,并购数量和并购金额均保持在高位。根据清科研究的数据,2011年1月中国并购市场共完成93起并购交易,其中房地产行业共有10起并购案例完成,占1月并购案例总数的10 .8%,披露总额为4.2亿美元。
调控升级,融资从严,现金回笼压力与日俱增
一月房企并购数量保持高位
2011年1月,房企并购延续了去年来的升温态势,并购数量和并购金额均保持在高位。根据清科研究的数据,2011年1月中国并购市场共完成93起并购交易,其中房地产行业共有10起并购案例完成,占1月并购案例总数的10 .8%,披露总额为4.2亿美元。
刚刚进入2011年,房地产业便多次传出并购消息。据媒体报道,1月15日深圳建设71%股权正式拍卖。几天后,佳兆业宣布拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。
清科研究分析师徐卫卿接受《经济参考报》记者采访时表示,1月份发生的案例主要集中在房地产开发和经营行业,以房地产公司之间横向的并购为主,且交易的金额都比较大。这体现了大型的房地产开发企业之间的并购整合已经初露端倪。
事实上,自去年11月开始房地产行业的并购交易数量已呈上升态势。C hinaV enture投中集团旗下数据库产品C V Source统计显示,1亿元以上的交易,11月为16起、12月为18起。
随着各地纷纷出台包括限购在内的“新国八条”细则,市场陷入新一轮的观望,部分城市的成交量出现大幅缩量。中指研究院21日发布的数据显示,上周(2011年2月14日-2011年2月20日,下同)虽然多数重点城市成交量持续恢复,但北京、上海和重庆成交量仍处于较低水平,成交套数分别为1509套、1434套和2042套。
佑威房地产研究副主任陆骑麟告诉记者,在上海,前周获取预售证的几个项目销售情况颇为惨淡,部 分 项 目 甚 至 至 今 仍 为 零 成 交 。“限购政策细则的出台更是无助于已处于低位的成交量的回升,上周更 有 提 高 银 行 准 备 金 率 的 货币政策,成交回落、货币紧缩状态持续一段时间的话,那么开发商资金链势必会受到考验。”
“事实上,在空前严厉的楼市调控政策陆续出台后,房地产企业的融资渠道已变得越来越狭窄。信贷、IPO、发债、信托一概从严,现金回笼压力与日俱增。再加上连续性的加息和存款准备金率提高,令很多开发商的资金链极度收紧。”徐卫卿分析说,资金实力薄弱的房地产公司将濒临破产的边缘,将成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。
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