[摘要] 除了需要资金,更需要理性,才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰;但市场却充斥着各种似是而非的说法或神话,让者无所适从,有些人更因一时财迷心窍,或被巧言迷惑,一失足成千古恨。
不要为房贷、利率买房
由于“高通胀时,租不如买”的神话作祟,当通货膨胀率一飙升时,不少人纷纷抢进房地产市场,造成房地产价格的幅度远远超过其他消费品,形成所谓的“房地产泡沫”。把购房当成的人,除非刚好买在低点,卖在高点,否则等到泡沫破碎、房价回归基本面,损失也将相当惨重。
以台北市的房价为例,根据学术界估算,在1987~1989年的房价狂飙时代,房价中有高达50%以上是泡沫;而在2008年上半年,房价泡沫也超过30%。这两段时间都是通货膨胀较高的时候。
所以,在通货膨胀率较高时,需要投注大笔资金的房地产,对于没有太多闲钱的普通百姓而言,并非理想的工具。同样,不要一听到“低利率”三个字,就一股脑地相信“租不如买”,以为买房的号角已响起,而应该先敲一敲计算器,仔细衡量利弊得失后再作决定。
我一直强调,购房的最基本原则,应该以消费、自住为主要目的,要买自己需要、喜欢的房子,“勿为价格买房、勿为优惠房贷买房、勿为低利率买房”,也就是说,不要因为优惠房贷、房价或利率下跌而买房。
道理一说就明白,即使利率下降,购房者每年不过省下数千元房贷,但低利率通常发生在经济衰退时,房价将向下调整好几年。例如,一套售价100万元的房子,房价只要下滑5%,价值就缩水了5万元,站在的角度,购房者可说是“赚了利息、赔了价差”、“赚了房贷,赔了房价”,赚小赔大,得不偿失。
一般而言,通货膨胀与利率的变动,相对房价的涨跌小很多,如果只考虑通胀与利率的因素而忽略了房价可能的变动,很可能“得不偿失”。
这并非意味着,购房者可以完全忽略通货膨胀、利率的因素,毕竟每个人都希望可以用的代价,买到最理想的房子,在不确定的时代里安身立命。不过我还是要呼吁购房者回归消费本质,行动时戒急用忍,以理性审视购房这件事。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
