[摘要] 北京楼市调控新政16日正式出台，包括15条细则，对限购、保障房建设、税收金融等方面措施进行了强化。其中，“外地人购房须提供五年纳税证明”等规定，更是被业内人士认为“很猛”、“很给力”。而细则中提到的“在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率”等表述，则意味着北京对二套
保障房建设目标大幅提高
在保障房建设方面，细则要求，确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的５０％，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供应总量的７０％，商品住房用地计划供应量不低于前２年年均实际供应量。
细则还强调，坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。记者注意到，2010年，北京市要求确保完成新开工建设和收购13.4万套、竣工交用4.6万套。据此推算，2011年北京保障性住房量将上涨近50%，竣工量更是翻了一倍多。
北京市还对公租房建设做出了详细部署。根据细则要求，在加大政府投入的同时，将完善体制机制，运用土地供应、补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。
细则还明确，全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
“加强保障房供应、限购、限贷、加强税收……北京的楼市调控细则，具有很强的针对性，直击此前助推房价上涨的、投机性需求的几大要害。”胡景晖说，随着政策威力的逐步显现，楼市的、性需求有望被“冰冻”。
市场分析人士普遍认为，随着北京房地产调控15条细则的实施，短期内京城楼市成交量回落已成定局，成交均价上涨的脚步也将随之停滞。
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