[摘要] 记者从一位熟悉情况人士处获悉，北京版“国八条”落实细则将在2月20日之前出台，这是国务院规定的“2月中旬之前出台”的最后期限。而京版“国八条”落实细则也经历了多次修改。
而上述新限购政策将使100万外籍在京家庭和80万北京籍家庭无法购买房屋，直接影响购房需求在30%以上。
限购政策，新出台的北京版“国八条”落实细则还将对差别化信贷政策、营业税政策等进行重新调整，对抑制投机性购房的作用更明显。
中国银行[3.27-0.30%]北京分行一位人士向记者透露，目前大部分银行已经取消了首套住房按揭贷款8折优惠利率。而不满5年的住宅买卖进行全额营业税征收，加之贷款利率上调，使得不满5年的住宅交易、购房成本上升了20%左右，大大减少了购房需求。
以量换价
北京中原地产分析师张大伟表示，主要城市限购，是为了限制一定的购房需求，为房屋供应量增加赢得更多时间，出台更严厉的限购政策，说明调控部门判断2011年上半年房地产供应矛盾仍然严峻。
然而，地方政府如果坚定推行限购政策，必然会影响地区的房地产交易量和房地产。
记者此前在住建部工作会议上了解到，多数省份2011年房地产计划增幅都比较大。
以海南为例，2011年房地产计划是530亿元，增长15%；河南省房地产开发要从2010年的2000亿元左右，提高到2011年的3000亿元。河北省房地产也提出要2011年达到2000亿元以上。
上述接近住建部的人士透露，各省要在一季度末向住建部汇报房价控制目标。控制房价目标考核，才是各地政府调控本地房地产的关键。
上述人士认为，一方面通过房价考核迫使地方政府有压力去做好“国八条”的落实性政策，另一方面就是保障房、普通商品房和城镇的建设将为地方政府提供调控的腾挪空间，三四线城市和城镇商品房需求仍然旺盛，也不是调控的重点，这些因城镇化而发生的购房需求，将成为各省2011年房地产的支撑。
张大伟表示，限购政策和其他限制购买需求的政策核心都是“以量换价”，通过手段抑制部分需求，以换取度过通胀影响、买房需求旺盛的阶段，在某个平衡时点到来，不排除这些调控手段退出的可能。
住建部政策研究主任秦虹此前也向记者表示，一些短期调控手段终将会退出，取而代之的是促使整个行业长期稳定的调控目标。
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