楼市调控手段老化 房地产市场再陷习惯性僵局

第一财经日报  作者：岳富涛  2011-02-10 08:12

[摘要] 2011年春节后第一个“大礼包”就是加息，政府方面最近也多次明确表态：压通胀是今年第一要务。加上节前限购、房产税、取消房贷优惠三箭齐发，由此可以预判，今年楼市将继2005、2008年之后，再次陷入“习惯性僵局”概率很大：成交大幅萎缩，价格却很难下降。

2011年春节后个“大礼包”就是加息，政府方面最近也多次明确表态：压通胀是今年要务。加上节前限购、房产税、取消房贷优惠三箭齐发，由此可以预判，今年楼市将继2005、2008年之后，再次陷入“习惯性僵局”概率很大：成交大幅萎缩，价格却很难下降；当一段时间后出于经济成长考虑，这些临时性调控手段放松，楼市再次“习惯性”。

调控审美疲劳

对于楼市调控，就像“狼来了”的警告，无论买方卖方都已审美疲劳，对于如何应对调控早已驾轻就熟。

最近与几位大型房地产企业的操盘者交流，他们都已经深刻感受到资金面的紧张，先知先觉者春节前就在信贷市场和债市抢跑融资，没有大动作的公司也并非反应迟钝，而是放慢了拿地的节奏，预留了去年获得的巨额利润。对于这个资金的冬天，多数开发商关注但并不紧张。

二手市场上，也没有出现卖方抛盘的迹象。缘于经过多轮洗牌，实力薄弱的炒家已经出局。目前的卖方大多实力雄厚，对于加息加税的抗压能力较强。被一轮轮螺旋上升的房价之后，无论买方卖方心里都留下了房产是对抗通胀工具的深刻印象。

一些实力不足的小开发商或资金链紧绷的激进型开发商会推出一些羞答答的营销举措，但大幅的难成2011年的主流。

而买方面对艰难的融资环境，购买力也会大减。2010年初的7折房贷利率只有4.3％左右，而目前没有折扣的房贷利率已经高达6.6％，增长超过50％。

老办法难治老问题

究其原因，最近几项调控手段依然是“屡试屡爽”的老办法，楼市的根本规律没有被改变。针对部分人群的限购政策在前几年曾经出现在部分的城市，但宏观形势的变化很快将其打入冷宫；加上房贷优惠的变化和利率调整，这三项调控手段叠加出现，会让市场参与者在重压之下得出“天要塌下来”的感觉，很容易认为这是常态环境的一部分。

但从最近10年的周期来看，国内外宏观形势的转向，使其双向调整频繁。中国经济正逢转型关键阶段，劳动力原材料成本的刚性上涨，与以量取胜的制造业经济模式之间的矛盾，将会日益尖锐。目前的增长速度并非必定可以长期持续。