[摘要] 昨日，上海、重庆两大试点城市均出台了房产税征收方案，宣布自今日（１月２８日）起，试点开征房产税
昨日，上海、重庆两大试点城市均出台了房产税征收方案，宣布自今日（１月２８日）起，试点开征房产税。
作为两大房产税试点城市，上海与重庆的征收细则完全不同，无论是征收对象还是征税税率都不一致，一致的是都比较温和。
首先来说说上海房产税细则，其征税对象是新增房产，存量房不涉及，这意味着在房产税出台前，无论是手里有几十套房的客还是坐拥豪宅别墅的有钱人，都不在征税范围，这无疑起不到将客手中的房产挤出的作用。
此次上海房产税针对的是居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，且合并计算的家庭全部住房面积人均超过６０平方米的情况，这意味以下两种情况不会被征税。
1.不再新买房，那么不管原来的人均居住面积超过多少都不征税。
2.新买房，但是原房产加新房产的面积没有超过限额的不征税。
举例来说，于先生一家三口原来有一套６０平米的房子，为了改善居住环境再次购买了一套１２０平米的房产，由于两套房子加在一起的面积为１８０平米，人均居住面积为６０平米，没有达到上海房产税征收的标准--人均超过６０平米，因此此次购房后于先生也不用缴纳房产税。
若于先生新买的房产为１２３平，由于两套房子加在一起的面积为１８３平米，人均居住面积为６１平米，超过了６０平米，此次购房后于先生就要缴纳房产税了。
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