[摘要] 就在上海、重庆布局房产税试点的同时，高层已经拟定了房产税改革的总体方向。《每日经济新闻》记者昨日获悉，财政部、国家税务总局拟将房产税和土地使用税（即城镇土地使用税）两税合一，且按照市价计征。
全面推行尚需时日
随着上海、重庆两地房产税试点方案的初现端倪，其征收模式渐渐变得明朗起来。按照官方发布的信息，重庆主要针对高档住宅征税，上海的房产税征税对象则面向增量房。
至于两地在计税中，是否将土地纳入计征范围，目前尚不得而知。
上述人士向本报记者强调，如果把土地纳入其中，“房产税”的叫法便不准确，称为“房地产税”或“物业税”更为合适。
事实上，与高层对改革方向的定调相比，上海、重庆两地的试点具有较大的自主性。即两个城市可根据自身的市场情况，制定不同的试点方案，方案内容较为灵活。高层将观望其试点效果，并为新税种的出台做出参考。
据了解，两地的试点方案均已获得财政部的原则同意，待国务院批复之后，可能在今年一季度推行。
但从试点到全面铺开，还有很长的一段。上述人士表示，“试点只是开始”，由于征收范围、征收基点、税率等细节尚未完善，以及开征新税种所需的立法程序，新税种的全面推行还需要多年时间。
纠结大户型一热一冷
上周,一名姓阮的男士以总价750万元购进一套位于上海浦东“金桥爱建园”的215平方米的复式房。汉宇地产的工作人员告诉《财经日报》记者,这名客户原本打算在今年下半年再出手,但此次从看房到成交,只花了3天时间。
“他考虑到房产税传言,于是下了决心现在出手购房。”汉宇地产的工作人员表示。
事实上,在当下的上海楼市,房产税传言改变了一大批人的购房行为,一部分高档住宅的需求从去年12月底开始纷纷出手,赶搭末班车。
“对楼市三次调控政策出台的预期促使部分购房者尽早完成签约,以规避可能受到的冲击,房产税就是其中一个影响市场较大的传言之一。”21世纪不动产的分析师告诉记者,在2010年12月中下旬二手房成交面积结构上,中高面积段房源可谓大热。140平方米以上面积段的成交套数环比中上旬提高了42.9%。
然而在另一个房产税试点城市重庆,楼市却朝相反方向运行。
重庆中原地产营销顾问有限公司的副总经理何伟坚告诉记者,近两周重庆楼市成交量环比下跌30%。不过,价格并未下降,仍在上升轨道上。
何伟坚认为,出现此现象的原因并不完全是受房产税消息的影响,重庆对外地人的限购,以及当地部分银行取消房贷优惠利率,使更多的购房者转入观望状态。
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