[摘要] 《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》实施的同时，还将陆续出台8个配套文件。对于北京公租房将来的房源建设筹集、覆盖人群、申请审核配售、租金以及管理方面的大体思路，市住保办发展规划处处长张国伟对本报进行了独家解读。
对话
三类人群可申请公租房
覆盖人群包括“三房”轮候家庭、新毕业大学生和部分外来务工人员
《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》实施的同时，还将陆续出台8个配套文件。对于北京公租房将来的房源建设筹集、覆盖人群、申请审核配售、租金以及管理方面的大体思路，市住保办发展规划处处长张国伟对本报进行了解读。
房源可租用农民富余安置房
新京报：今后北京公租房房源主要通过哪些方式提供？
张国伟：主要通过3方面：一是政府建设；二是产业园区利用自有土地建设，提供给园区内企业；三是在集体土地上，在符合规划的前提下建设。
新京报：是不是也包括收购一些房源？
张国伟：是的，也可以收购一些房源。园区也一样，可以建设，也可以收购房源。
新京报：收购的房源主要有哪些？
张国伟：收购商品房，还有一种形式是趸租，就是把农民的富余定向安置房整体租过来，再提供给公租房的申请家庭，目前全市有两个试点，一个是海淀北坞村，一个是大兴黄村。
新京报：这种方式将来是否会推广？
张国伟：各区县可根据自身情况决定，这是公租房房源的重要补充方式。
外来务工者准入条件区县定
新京报：哪些人群可以申请公租房？
张国伟：《意见》中确定，公租房的保障人群主要是三类，一是廉租房、经适房、限价房轮候家庭；二是有稳定收入、稳定工作的新毕业大学生、新就业职工等；三是部分符合条件的外来务工人员。
新京报：对新毕业大学生和新就业职工，有没有一些限定的要求？
张国伟：要低于限价房标准，收入和住房面积都要低于限价房条件，但没有年龄限制和资产限制。限价房和经适房都有要求，单身的申请者必须在30岁以上，而一些刚毕业的大学生和新就业职工如果没结婚，会受限于这个条件，不能申请经适房和限价房，所以需要给他们提供一个过渡性的住房保障。
新京报：公租房纳入外来务工人员，之前虽然多次提出过，但这是首次正式发文执行。对于外来人口，是否会有一些条件的限定？
张国伟：这个条件没办法全市统一定，《意见》中要求由区县根据自身情况来定，比如有些区由于有产业园区，希望吸引外来务工人员，就有可能定的低一些；有些区，比如旧城区，本身就要人口疏解，不可能大量引进外来务工人员，标准肯定就会定的高一些。
但总体会有一定的要求，外来务工人员申请公租房需要具有稳定的工作和收入，至于工作年限、收入多少，由各区县根据自身情况确定。
新京报：产业园区利用自有土地建设的公租房提供给园区内企业员工，这些人申请公租房是否需要一定的准入标准？
张国伟：因为产业园区的职工有各种各样的情况，因此产业园区的准入标准、租金标准可以自己确定，要报区县政府审定。
公租房租金标准目前尚未定
新京报：公租房的审核和配租方式是怎样的？与其他保障房相同吗？
张国伟：公租房的配租还是会优先三房（廉租房、经适房、限价房）轮候家庭。审核方面与三房相同，也是采用“三级审核，两级公示”。
新京报：公租房的租金标准是否已经确定？
张国伟：目前还在研究之中。公租房将首先根据成本、投入、折旧、维护费、运行费等确定一个标准租金，然后根据廉租房、经适房、限价房家庭不同的收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金。这几类家庭的公租房租金标准是逐渐上升的，但都会低于标准租金。
新京报：对于新毕业的大学生和外来务工人员，租金标准是怎样的？
张国伟：这个还在研究中，《意见》中对于公租房租金标准，大的原则就是根据市场租金、个人收入条件确定合理的租金。《意见》出台后还要陆续研究制订8个配套文件，包括公租房如何建、如何审核、租金怎么定、后期怎么管理，都会有细致的规定。
新京报：租金怎么收取？也和廉租房一样通过一卡通来缴纳或划扣租金吗？
张国伟：有这个考虑。最近出台的《加强廉租房建设和管理的若干意见》就是为了给公租房摸索经验。这个政策刚实行，会在实行一段时间后探索后期管理方式，进行完善。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
