[摘要] 近日和有关部门的表态已透露楼市调控将从严从紧,如开发商资金压力继续增加,不排除未来一段时间出现加速去库存化的可能。
1月4日,2011年交易日,房地产板块全线反弹,板块整体涨幅逾5%,远超其他板块,金地集团、首开股份、滨江集团、荣盛发展、世茂股份涨停,地产龙头保利地产接近涨停,万科A和招商地产涨幅均超7%。
房地产的另一个信息是巨量库存。数据显示,北京、重庆、宁波等热点城市的可售住宅存量都接近或超过10万套。
多数业内人士认为,资金链的相对宽松和对后市的乐观预期,在一定程度上降低了部分开发商此前的推盘意愿。不过,近日和有关部门的表态已透露楼市调控将从严从紧,如开发商资金压力继续增加,不排除未来一段时间出现加速去库存化的可能。
数据
部分热点城市成交量和可售住宅存量正呈双双增长态势。据中指研究院数据,上周(2010年12月27日-2011年1月2日)监测的35个城市中,22个城市成交量环比上涨,20个城市涨幅超10%,4个城市成交量涨幅在100%以上。重点城市中,6地成交量环比上涨,杭州涨幅,达34.45%,北京、重庆和成都涨幅均在20%左右。
成交放量的同时,部分热点城市可售住宅存量也居高不下。中指研究院统计显示,截止到1月2日,北京市共有102452套商品住宅可售,可售面积达1294.62万平方米。重庆、宁波等热点城市的可售住宅存量也颇为可观,可售套数分别为93717套和99268套,可售面积分别达到了942.03万平方米和679.8万平方米。另据中银国际最近发布的一份报告,截至2010年12月底,成都、武汉的可售面积分别达到1628万平方米和1265万平方米,存量消化月数(10年平均)分别为22个月和10个月。
佑威房地产研究副主任陆骑麟分析认为,目前部分热点城市库存量保持在高位,其中的一个原因是限购令等政策措施的出台。
2010年4月,北京出台包括限购令在内的落实“国十条”地方细则,随后多个城市相继出台限购政策,其中,福州、厦门、海口等地规定限购令至2010年12月31日到期。不过,消息称,福州、厦门、海口等城市日前决定,2011年将顺延执行此项政策,北京、上海、广州、深圳等地也已明确表态,今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。
对于未来一段时间内的库存走向,“预计2011年楼市的供应量将出现30%的增长,而销售将出现10%左右的增长,房地产市场的可售面积将出现缓慢的增长。”民生证券地产行业分析师王新亮对《经济参考报》表示,2010年11月份重点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)新建商品住宅可售面积为4735 .25万平方米,比4月份4350万平方米上升了8.1%,近八个月保持缓慢上升的态势。随着2009年中期以来大量新开工面积转化为有效供给,商品房的可售面积有望进一步上升。
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