[摘要] 在经历了两次调控的洗礼后，今年北京楼市在年底依然保持旺盛势头。11月30日，在看到北京房价下半年的曲线图以后，华远集团总裁任志强在抛出一句“按不住了吗？”这或许代表了很多业内人士和购房者的疑虑和心声。
成交量：略低于2009年
在房价的持续上涨的同时，2010年年底，北京楼市成交量也出现了一波明显的反弹行情。
北京房地产交易管理网数据显示，11月北京的楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后再次突破万套，环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的纪录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。
“链家地产”首席的分析师张月认为，尽管整个2010年房价仍然以上涨作为收场，但是宏观调控对房价的干预作用还是相当明显：最主要的是房价过快上涨被抑制。2010年年初，房价延续了2009年持续趋势，上涨速度快，市场明显感觉到房价上涨带来的购房压力，促使国家出台了次调控政策。调控政策效果明显，调控后房价下降明显。9月份之后房价虽有上涨，但环比涨幅明显放缓。
土地出让金：全面超越再创新高
随着中服的地块的入市，北京市年土地出让金首次突破了1500亿元大关，根据北京市土地整理储备的统计数据，截至12月30日，北京今年通过招拍挂公开方式出让的经营性用地达270宗，土地成交总额已达1608亿。而2008年北京土地出让金共502.7亿元，2009年928亿元。
截止到12月23日，2010年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252块，其中，经营性用地中的住宅用地成交71块，土地出让金共967.65亿元，以规划建筑面积折算平均楼面价为7368元/平方米。
对比2009年243宗的地块、928亿元的土地出让金收入和2008年148宗地块、502.7亿元的土地出让金收入，今年对于北京土地市场来说，无论是供应量还是出让金收入，无疑都是全面超越的一年。
保障房：未来工作重点
记者从北京市的住房和城乡建设委员会获悉，今年北京市新开工建设各类保障性住房22.5万套，超额完成全年新开工13.6万套的任务。其中公开摇号的项目8.5万套，完成全年任务111.8%；定向安置项目14万套，超额完成全年任务。同时，今年北京还竣工各类保障性住房约5万套，超额完成全年4.6万套的任务。
在保障性土地供应方面，2010年10月，北京1250公顷保障性土地供应计划完成，但是随后在11月、12月份入市的居住用地中，超过20%的土地形成了保障性供应。如果再加上未公布的保障性土地，超额供应的现象可能更加明显。
但是，“链家地产”市场研究部认为，2011年北京完成保障性土地供应的难度较大，但如若北京能够在今年的基础上继续保持供应增速，预计未来1~2年内，北京“夹心层”的住房紧张问题有望明显缓解。
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