[摘要] 宋家庄家园是北京市首个公开招投标的保障房项目，从今年7月份开始，4383户业主先后领到了新房钥匙陆续入住。该项目均价在4369元/平方米，邻近，位置优越，周边商品房价每平方米已近2万元。
“对于房价，我现在已经不关注了，呵呵。”在北京宋家庄家园的论坛上，一位网友轻松地回复说。而另一位“开心=快乐”的网友，正在大秀自己“搬进新家”的照片，欣喜之情溢于言表。
这也是北京一个三环的新建经适房项目。小区规划建筑总面积35.04万平方米，可以容纳3660户家庭，此外还包括723户廉租房。
“看看现在的房价，谁能买上经济适用房，就偷着乐吧。”北京三环新城经济适用房小区业主、出租车司机张师傅向记者说，保障房确实让老百姓得到了实惠，“但实话说，就是数量太少。”
决战保障房
我国的房改始于1998年的23号文件——《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，尽管文件明确提到“收入家庭购买廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”的原则，并指出“经济适用房是住房供应的主体”。但事实上，经济适用住房占商品住宅比重，正随着商品房市场的扩大而逐渐下降。
记者从北京中原地产了解到，2003年至2009年，北京经济适用房销售套数合计约13.5万套，市场占比很低。如果从角度来看，更容易说明问题。据统计，“十一五”期间北京保障性住房开发完成1035亿元，而同期北京房地产合计10608.4亿。“这意味着保障房不足1成，其中更包含了大量的城区改造。”北京中原地产张大伟说。
显而易见，房地产调控目前正在经历的，正如“上甘岭”上的“坑道战”决战，其成败关键就取决于政府保障房经适房托底能否尽快完成。
目前来看，政府决心很大，已经将明年的保障房建设总量提升至1000万套。但是，地方政府仍有自己的小算盘。多方博弈下，关键看“十二五”期间情况，这虽然是一个未知数，但是无论是从十七届五中全会，还是不久前结束的经济工作会来看，政府在这方面的决心很大。
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