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中信新城即将入市 助力亦庄生态居住升级

房天下  作者:张蕾蕾  2010-12-21 14:54

[摘要] 亦庄的中信新城将于明年初入市,这也是亦庄核心区内惟一的住宅类用地,同时也是惟一包含在“南海子公园”整体规划内的居住项目。

中信新城是一个生态的宜居的新项目

【搜房网】:中信新城是一个生态的、宜居的项目。具体请您从户型设计、园林景观、产品打造和精装修对中信新城一个具体全面的诠释。

【舒畅】:实际上整个项目,刚才说了整个项目是整个国际生态居住区,从户型设计,到园林景观,具体的产品都是紧扣定位来展开的,面向国际化人士的需求,面向他们对于生态,对于自然的需求以及对于城市生活的需求来展开的。园林景观上面,我们整个的园林,本身依托的是11.65平方公里的南海子公园,它的这个景观不错,在这个基础上,我们内部园林有两种考虑,,结合整个南海子公园这种基础上,我们做了8万平米的生活公园,和南海子公园形成功能上的互补。生活公园里面有很多配套,有会所,有运动场所,以及有这种休闲的设施,使它变成一个城市化功能的一个公园,和南海子公园这样的生态公园,还有比较舒适的公园,形成功能上的互补。在内部园林上,如果说大家能够看到我们的效果图的话,我们的项目基本上可以说是生长在花园里的一个建筑。整体的绿化这种指标也好,换句话说现在叫绿视率,就是整个在生活中看到的绿色覆盖率会占到高的比例,这是在整个园林景观上的打造。

在我们整个的产品上面,我们的产品体系,因为作为首期40万平米的大盘,我们的产品体系,从90平米的两居和三居产品,到120、140的三居,然后到160到180平米的舒适型三居产品,然后到200平米左右的享受型产品,产品从基础需求到舒适性,再到享受性需求,可以满足不同的国际化人士置业的需求。具体到户型的设计,项目是11到18层的纯板产品,户型设计都是大面宽,短净深的薄板设计,采光是好的。整个的户型里面,是我们的这种三居产品,实际上它的南向面宽占了大的比例,整个的产品品质高。同时我们为了迎合这些客户的化的需求,我们在产品无论是储物空间还是各个功能空间细分上,我们做了很多设置,来满足客户的需求。为了满足客户对于城市化的需求,我们会所里面有SPA,有餐饮,还有我们相关的游泳池、网球场这样面向的生活配套,可以说未来我们的中信新城,我们中信新城这样的生活公园,可能都会成为整个亦庄大家活动和聚集的地方。

【舒畅】:就相当于在亦庄形成一个新的城市的一个集中区或者一个亮点。所以说从上面的这些细节里面,因为还有很多细节,就不一一说了。我们对于装修有两方面的考虑,我们期推出的产品可能是毛坯房,但是接下来是采用精装修的方式,这个跟产品定位有一定的关系。可以说在我们中信新城上面,无论是从建筑形式、产品户型、配套设施,包括我们的社区环境、物业服务,我们给自己的定位,我们希望我们成为北京新一代公园地产的标杆产品,给客户提供国际化、尊重的、舒适的享受。

【搜房网】:因为现在随着市区房价的升高,很多北京市民已经被迁往五六环了。而项目以其高性价比来备受购房者的青睐,我们的项目人群定位,刚才也讲到了,相对来说是追求舒适考虑的一个比较的人群,具体阐释一下人群定位是什么样的?

【舒畅】:刚才说到被五、六环节也好,我们理解整个随着北京城市化发展,有两种不同的郊区化,一种是被动的,一种是主动的,什么叫被动的郊区化?的案例和的案例,以前的通州和现在的房山。它怎么会产生这样的郊区化?因为它随着轨道交通的开通,整个区域价格相对来说适合这种首次置业人的需求,所以大量人群会往这样的区域做一个分流。根本原因在于,,价格难以承受。第二,轨道交通的开通。还有一个郊区化叫做主动郊区化,实际上是客户主动对于在城市生活这样的环境,包括在城市生活所带来一些问题的不满意,他自己选择了主动郊区化,特点就是像中信新城这样的,因为我们环境好,11.65平方公里的南海子公园,今年在9月26号,一期4000亩已经对外开放了,十一的时候我们去到南海子公园,基本上停车位很难找,大家对这个公园还是认可的。从整个北京发展来看,跟我们体量相当的在北京只有国家奥林匹克公园,一南一北成为北京中轴线上两个重要的环境节点或者是生态节点。基于这样一个环境,包括产品的品质,我们认为我们的客户是更多主动化郊区化的客户。我们的客户,有一部分是首次置业,但是主流还是属于改善性的,他们对产品的品质,对于环境,对于交通,对于配套的要求,要高于首次置业,高于被动郊区化的客户。未来我们对于自己人群的定位,个是亦庄现在区域内部的客户,说起亦庄,可能在前两年的时候,大家对亦庄比较了解这两年相对来说不是那么成为热点,因为亦庄的核心区基本上开发完毕,在核心区里面没有在售的纯住宅项目,同时亦庄作为北京市的经济技术开发区,现在500强已经有66家进入亦庄,在北京有很多地方是国际化的,个是个CBD,亦庄这个区域也是国际化的,对于这个区域的国际化人群,包括中的人群,他的置业和改善性的需求。第二,随着整个CBD东扩,我们发现CBD周围很有少比较宜居的项目或者地块了,我们这个项目跟CBD的距离是12公里左右的距离,我们还是有一部分CBD客户改善性的需求,也会到我们这儿来做购买。还有一类需求,对于整个北京来说,在五环沿线,没有什么太好的资源或者是太大规模的项目,还面向整个北京的改善性的需求,他对交通的距离,对环境要求比较高,这部分客户的需求也是我们的客户。


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