[摘要] 在出台系列政策的打压之下，全国70个大中城市房价及成交量均逆势攀升，。作为房企代表万科，10月份创下人民币155亿元的单月最高销售纪录。9月曾出台号称最严厉的调控政策，但实施仅两个多月，市场交易很快就出现“回暖”迹象，甚至愈控价愈高，也引来楼市二次调控“空调”的抨击。
在出台系列政策的打压之下，70个大中城市房价及成交量均逆势攀升，。作为房企代表万科，10月份创下人民币155亿元的单月销售纪录。9月曾出台号称最严厉的调控政策，但实施仅两个多月，市场交易很快就出现“回暖”迹象，甚至愈控价愈高，也引来楼市二次调控“空调”的抨击。
资料显示，11月大陆35个主要城市中约一半成交量上涨、大陆100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%；另外，在北京、上海等10大重点城市中，除南京略有下跌，其他9个城市房价平均比上个月上涨0.41%，与去年同期相比，更是飙升34.29%。包括青岛在内10、11月不少城市交易量过万套。
在2011年，面对这样的市场，还会有什么调控“利器”呢？
调控武器之房产税地区差异可能很大
房产税是2010年调控传出的“利器”，结果到了年底也没有露出真面目。对于房产税，讽刺为“袜子”即使落地也不会有什么声音。但业内普遍认为，这一武器还是很有效果的。一位业内人士告诉记者：在买房的客户中不乏二次、三次置业的。他们最担心的也是房产税。如果真的房产税开始实施，那很有可能使部分房源进入二级市场，加大市场供应。同时新房市场也会受到影响。
不过，房产税究竟会有多大效力，在各地可能不同。消息显示：试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。如果是这样，那就会出现不同地区版本不同，效果自然有差别。
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