[摘要] 上世纪90年代初,我国房地产市场的兴起吸引了一批外资房产中介机构进入一线城市。新世纪以来,部分外资房产中介机构快速向二线城市扩张,垄断我国房产中介市场的大部分业务,对楼市走势的影响力逐渐增强。
亟待政策扶持国内房产中介快速发展
指出,在房产中介行业发展的新趋势下,一方面,要继续限制外资进入房产中介,另一方面,要亟待扶持一批国内房产中介机构做大做强,增强与国际同行的竞争力,逐渐主导市场话语权。
景乃权认为,2007年以来,我国对外商房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司开始采取限制政策,但是这一国家政策没有具体、可操作性强的配套措施,到了地方政府层面,没有得到很好的执行。近年来,21世纪不动产、美联物业、信义房屋、中原地产等多家外资、台资或港资房产中介机构不断通过吸引海外战略者、国际私募融资等多种形式,实现在我国房地产市场“跑马圈地”的战略目标。
继续限制外资进入房产中介亟需政府部门出台有效而具体的政策措施。比如,尽快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。针对目前外资流入房地产市场底数不清等问题,要加强统计分析,建立外资购买房地产的登记体系,全程跟踪资金的流动,防止外资对房地产进行炒作;充分发挥专业统计部门的信息主渠道作用,根据外资流动和房地产交易的有关数据设计一套科学的、可操作性和定量化的风险评价指标体系,及时掌握市场态势,制定更有效的调控政策和措施。
福州大学房地产研究所所长王阿忠说,一直以来,各地政府对房地产开发市场的重视程度远高于二手房市场。他建议,各地房地产市场已经较为发达的地方,政府部门现在务必要高度重视区域二手房市场培育,研究出台扶持政策如品牌中介税收减免、施行分级收费标准等,支持房产中介行业协会发展和强化行业诚信建设,鼓励品牌中介兼并小企业,快速实现专业化、集团化发展。
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