[摘要] 按往年的市场惯例来看,11月份北京租赁市场处在淡季之中,成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同,截至11月份北京市普通住宅平均租金约3000元/月,环比10月份上涨约2%,同比上涨超过两成。
10月底,大兴区一处房屋正在等待出租。本该属于淡季的11月份,北京房租价格却逆市上涨。本报记者杨杰 摄
按往年的市场惯例来看,11月份北京租赁市场处在淡季之中,成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同,截至11月份北京市普通住宅平均租金约3000元/月,环比10月份上涨约2%,同比上涨超过两成。
11月租赁成交量跌价涨
刘小姐是工作1年的某公司普通职员,月收入为2500元,去年和同学在枣园小区租了一套两室一厅,月租金为1500元,但今年续租时,发现市场租金已经涨到2200元,房东要求提价,刘小姐无奈只能再找一个合租者分担租金,三个人住两居室。
这种现象并不是个案,在北京的各个城区,房租价格上涨的势头越来越明显,本来过了10月份,租房应该是淡季,按往年的规律,价格要有所下调,但是今年的价格却一反常态,北京市租金在4月份后持续上涨。据链家地产市场研究部统计,11月份北京市普通住宅平均租金达到3000元/月·套,而从4月份到目前涨幅已超过15%。而租金涨幅过快超过了部分客户承受范围。
有关机构的调查显示,11月,城八区的成交总量占全市成交的78.38%,其租赁均价达到了3037元/月·套,环比上涨了2.26%,而与去年同期的价格相比则上涨了454元/月·套,涨幅为17.58%。普通民宅租赁成交量本月环比上月下降2.61%,价格方面则环比上月上涨了2.12%。
在房租持续上涨的同时,目前北京租赁市场合租现象也日趋明显,当前租赁交易中,选择合租三居室的比重高达三成,导致目前市场的成交结构中,两居和三居的总成交比重达到八成,合租成为主流的租房方式。
业界称通胀环境影响
11月市场中的租赁平均成交均价创下了今年以来的新高,这在过往的几年中极为少见。从过去的7年市场走势来看,也只有在2009年年末出现了与现在类似的状况。
中原地产三级市场部副总经理宫萍、伟业我爱我家副总裁胡景晖均认为,通货膨胀对房主心态的影响应是房租上涨的最主要原因,参照2009年年末的走势来看,租金上涨的关键主要是因为CPI的持续上涨和租金与房价之间的联动。以农副产品为主的生活必需品出现快速上涨,间接对业主的租金价格制定有着潜移默化的推动作用。
此外,业界人士亦认为,每年的正常上涨因素也在支撑着目前的房租,今年租赁市场中的有效需求也较往年提升明显,外来人口的增多带动租赁市场需求上升,而房地产市场政策频频,受政策限制的部分客群流入租赁市场中解决住房问题。近年来城市核心区以及租赁热点区域出租房源出现递减,品质更高的商品房正在租赁市场逐步替代以往的已购公房,相应的租赁市场定价也会随之有所提升。
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