政策步步收紧 房企与信托蜜月不再

第一财经日报  2010-12-09 07:12

[摘要] 近日,银监会颁布了《中国银监会厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》),要求信托公司对房地产信托进行合规性风险自查和核查,并要求各银监局督促信托公司合理把握规模扩展,加强信托资金运用的监控。

在逐步收紧银行房地产开发贷的同时,部门也对房地产的信托业务发出风险提示与引导。

近日,银监会颁布了《中国银监会厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》),要求信托公司对房地产信托进行合规性的风险自查和核查,并要求各银监局督促信托公司合理把握规模扩展,加强信托资金运用的监控。

此外,银监会在《信托公司净资本管理办法》基础上,进一步通过净资本的,对房地产信托进行约束。一部门人士告诉《财经日报》,对于风险系数和净资本计算标准的细化文件已经拟好,其中,对于房地产信托的风险系数设计较高。但他并未透露具体数据。

而上述政策意味着,房地产信托业务将占用信托公司更多的资本金,规模继续的收紧。

有媒体报道,受的影响,多家信托公司暂停了房地产信托业务。银监会昨日表示,未暂停任何一家房地产信托业务,房地产信托业务是银监会下的合法业务。

房地产信托“降温”

部门的数据显示,截至今年9月底,房地产信托规模约为3770亿元,在整个银行业金融机构房地产开发贷款余额中占比10%左右。

上述部门人士称,今年以来,房地产信托业务的增速相对比较快,前两季度基本与银行开发贷增速相当,但三季度以来增速要高于后者。

今年7月初,银监会全面叫停银行人民币理财对接信托业务,信托公司开始大规模转战房地产信托的领域。而银行信贷对房地产开发贷逐步压缩,房企的资金饥渴从另一方面促成了房地产信托蜜月期的形成。

财汇资讯的统计数据显示,7月1日至11月7日,共有175只房地产信托进行推介,实际发行规模超过290亿元。

但房地产信托迅猛增长背后隐藏的风险,为部门所重视。随后展开的风险自查在信托公司的内部“逐笔”业务进行。

银监会对房地产信托业务的政策和要求,除资本金、二级资质、“四证齐全”外,还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款,以及将附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列的政策。

“通过前期的压力测试,我们了解到信托公司和房地产信托的合规性方面总体是不错的。”上述人士称。

而《通知》下发后,房地产的信托业务也在短短一个月时间内迅速“降温”,新推出的房地产信托产品锐减至4只,实际发行规模也降至5800万元。