[摘要] 2010年,国内楼市在调控与调整中前行,房地产业景气度在触及顶峰后也已出现“拐点”。业内人士指出,明年,政府依然会对房地产市场保持政策压力,国内商品房销售同比将下降,同时,开发商主动收缩战线、延缓的可能性正在增大,预计市场层面的“高位盘整”和行业层面的“景气回落”将是2011年房地产的主要特点。
编者按：岁末,盘点、展望正当时。本版从今日起推出“岁末看行业”系列报道,旨在通过盘点、梳理2010年各大热门行业的上下起伏和发展脉络,展望行业内相关上市公司明年的业绩表现,为者挖掘各大行业的价值提供参考。
2010年,国内的楼市在调控与调整中前行,房地产业景气度在触及顶峰后也已出现“拐点”。业内人士指出,明年,政府依然会对房地产市场保持政策压力,国内商品房销售同比将下降,同时,开发商主动收缩战线、延缓的可能性正在增大,预计市场层面的“高位盘整”和行业层面的“景气回落”将是2011年房地产的主要特点。
增速将放缓
受前期补库存需求旺盛以及房地产开发惯性的影响,2010年,国内房地产开发高速的增长。不过,业内普遍认为,明年房地产开发额触顶回落是大概率事件。
国家统计局的数据显示,1-10月,完成房地产开发38070亿元,同比增长36.5%,其中,商品住宅完成26683亿元,同比增长33.8%,占房地产开发的比重为70.1%。从历史数据看,10月份房地产开发同比增速已高位企稳,环比增幅则有所回落。
东北证券认为,我国房地产的开发增速的长期均值一直在30%以下,预计2011年房地产开发增速将会回到20%-30%的正常区间。
土地购置费用的增速和新房开工率是影响房地产行业的关键因素,也是行业景气度的重要支撑。业内预计,2011年,开发商在土地购置和新房开工方面的信心都将有所下滑。
浙商证券指出,土地购置费是推动房地产开发增长的重要因素。今年1-10月,土地购置费用为8006亿元,占房地产开发21%,较去年同期提高5个百分点,由此带来的土地购置费增加额3538亿元,对1-10月房地产开发同比增速的贡献率为34.7%。不过,受销量下滑预期的影响,明年,开发商很可能会“理性拿地”和“控制开发节奏”,由此,土地购置费增速也将放缓。
另一方面,的房地产新开工面积已连续4个月平稳下降。1-10月,房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米,同比增长28.3%;其中房屋新开工面积13.18亿平方米,同比增长61.9%,但增速比1-9月下降1.2个百分点。从环比数据来看,房屋新开工面积已经连续4个月小幅下降。
东北证券认为,这预示着开发商为弥补库存不足而加大了新开工项目的高峰已过,预计房屋新开工面积增速将在2011年向常态回归。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
