[摘要] “我们的房子如果您还考虑请尽快来售楼处,我们的特价活动马上就要结束了,结束之后价格就要涨上去了。”刚刚于上周宣布将售价由26000元/平方米下调为19800元/平方米的北京通州项目京贸国际城的售楼员小江最近正忙着将上面的消息通知他的客户们。
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“我们的房子如果您还考虑请尽快来售楼处,我们的特价活动马上就要结束了,结束之后价格就要涨上去了。”刚刚于上周宣布将售价由26000元/平方米下调为19800元/平方米的北京通州项目京贸国际城的售楼员小江最近正忙着将上面的消息通知他的客户们。
曾被称为“通州跌”的京贸国际城的价格调整措施,不但没有引起通州其他开发商的跟进,反而成为“昙花一现”。
种种迹象看来,一系列越发严厉的调控政策,似乎并没能抑制住北京房价上涨的躁动。
“”的数据
或许连精明的开发商们都没有想到,“金九月”之后随二次调控而破灭的“银十梦”,竟然在11月得以实现。
11月,北京房地产市场包括成交量、成交价格、开盘项目数量甚至土地市场的成交金额在内的几乎交易数据均全面飘红。
北京房地产交易管理网的数据显示,11月北京楼市期房住宅总成交量为10107套,环比10月上涨了46.6%,继9月之后单月成交量再次突破万套,成为4月底宏观调控以来成交量第二高的月份。
与成交量的上涨相对应的是,11月北京商品住宅的成交价格也回归了向上的势头。亚豪机构统计显示,11月北京商品住宅成交均价为21735元/平方米,环比上涨8.2%。
此外,由于北京市对于开发商预售资金的政策于12月1日起开始执行,为免受此项政策影响,开发商普遍加快了项目入市的速度,这也造成11月取得预售许可证项目的数量出现了大幅度增加。
官方数据显示,11月北京楼市合计取得预售许可证的期房住宅项目达到了43个,提供房源总套数达到了12732套,供应总面积145万平方米,环比10月同期分别上涨了186%及157%。
一个明显的现象是,在已经取得预售许可证的43个项目中,除11个纯新盘之外,32个老项目后期相比于前一期的预售价格基本持平的只有5个;成交价格出现下降的有2个,但这两个项目申请的预售价格均大幅高于实际成交价,其目的显然在于为后期的上涨留出空间。
另有5个项目由于前期预售证过期,资料无法查询;占绝大多数的还是将预售价格进行上调,这类项目的数量达到20个,其中涨幅的为燕都名园,其拟售价格从前一期的6500元/平方米陡升至12131元/平方米,上涨幅度达87%。其余幅度较大的,不乏富力、金隅、住总等开发商旗下的项目。
房屋交易市场数据全面回升的同时,11月京城土地市场的表现亦十分抢眼,与9月份住宅用地成交低迷,10月份甚至出现“零成交”的情形明显不同,11月,北京住宅土地供应出现“井喷”态势。
北京市土地整理储备的统计数据显示,11月,北京共成交29宗地块,其中住宅及含住宅用地达到了15宗,住宅用地的总成交面积为223.8万平方米,规划建筑面积达255万平方米,是今年以来单月土地成交面积的1个月。而29幅土地的合计出让金高达200.09亿元,是调控以后北京首次单月土地出让金突破200亿。截至11月,北京今年的土地出让金累计已达到1070.3亿,超过去年全年的水平。
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