[摘要] 刚刚过去的11月份，出人意料地成为了新盘入市的旺季，近50个新增项目，一、二手房的成交近2万套。对了回避通货膨胀的影响，许多购房人将存款投入楼市，使得许多项目的全款购房比例又突破了七成。为了解决一些购房人遭遇的“禁贷”的困境，同时促进销售，有开发商也提出了分期付款的方式，在支付一定比例的首付后，剩余
刚刚过去的11月份，出人意料地成为了新盘入市的旺季，近50个新增项目，一、二手房的成交近2万套。对了回避通货膨胀的影响，许多购房人将存款投入楼市，使得许多项目的全款购房比例又突破了七成。为了解决一些购房人遭遇的“禁贷”的困境，同时促进销售，有开发商也提出了分期付款的方式，在支付一定比例的首付后，剩余房款在一定期限内分批支付，同时仍能享受到与全款买房一样的优惠。
●分期付款解了“限贷”难题
“限贷令”以来，购房者想着办法“曲线贷款”，而一些开发商为了销售业绩，针对“限贷令”，也有自己的一套解决方案。
一位外地购房人刘先生近期就为“禁贷”痛苦不已，6月份他在某高档楼盘买下了一套80多平方米的商品房，目的就是为了给即将在北京上大学的女儿安个家。但由于不能贷款，导致刘先生几次找开发商要求退房。最后，该楼盘专门为不能贷款的客户提供了一个方案，即房款的总额在一年之内分三次付清。像刘先生买的总价450万的房子，次付40%，剩下的分两次付款，每次30%左右。刘先生表示，在购房当天，只要付清首付并与开发商签订相关协议，就可以成功买下一套商品房了。
据了解，目前分期付款的方式分两种：一种是先付一定的首付款，然后在楼栋封顶之前交完的剩余房款。开发商表示，这主要是为缓解购房人资金暂时不到位难以筹齐首付款的情况。
另一种情况是，根据购房者的实际情况，付完规定的首付款（可以低于新政首付要求）后在交房前付完剩余房款，时间期限较长，至少有一年以上的时间。业内人士表示，这一方式相当诱人，相当于是一年的无息。并且有的项目对于分期付款还可以享受与一次性付款同等的优惠。
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