青岛7宗地块12月集中出让 有望缓解市区供应荒

齐鲁晚报  作者：宋珊珊  2010-11-24 16:49

[摘要] 年底,青岛土地市场突然活跃起来,市区7宗地块密集出让。其中市北区2宗、四方区2宗、李沧区3宗。业内人士预测,在此前的数月市区无地可供之后,此次密集出让,有望缓解市区土地供应荒。

年底,青岛土地市场突然活跃起来,市区7宗地块密集出让。其中市北区2宗、四方区2宗、李沧区3宗。业内人士预测,在此前的数月市区无地可供之后,此次密集出让,有望缓解市区土地供应荒。

以前供地不多,这次集中放量

23日,记者从市国土资源和房屋管理局获悉,下月青岛市区将有7宗土地密集出让。这是继7月30日市区3宗土地集中拍卖后,为数不多的一次土地放量。

据了解,将拍卖的土地市北区2宗,四方区2宗,李沧区3宗。年底,市区7宗土地密集出让,业内人士预测,这有望缓解市区土地供应荒。

据了解,今年年初青岛市土地储备曾表示,2010年全市住房建设用地供应将比2009年增加30%以上,拟供应103宗土地,供应总量达1500公顷以上,其中七区将达到500公顷以上。但是今年3月份以后,政府加大了对房地产的调控,土地市场也受到影响。根据中指研究院公布的青岛土地市场交易情况,上半年青岛全市共出让土地181宗,成交109宗,其中住宅用地仅成交40宗。七区居住、商服类土地成交量共81万平方米,仅为去年全年成交量的30%左右。

进入下半年,也只有为数不多的几次土地拍卖活动。其中,在3个月无土地供应后,7月30日市北区、四方区3宗土地集中出让,诞生了市区北部的新。

最值钱一地块,起拍5030元/m

根据市国土资源和房屋管理局公布的土地出让信息,市北区镇江路22号地块,起拍价5030元/平方米,是此次出让中价格的。该地块为住宅和商服用地,土地面积为1900.1平方米,规划建筑面积为3990平方米。业内人士预测,市北区镇江路位于商务圈内,土地越来越稀缺,该地块可能会卖出更高价。

市北区还有一地块将出让,伊春路168号,土地用途为住宅和商务金融用地,土地面积为25818.33平方米,规划建筑面积为82619平方米,拍卖起价3700元/平方米。虽然该地块位置万科蓝山,其房价已到14700元/平方米,但是因要配建300多套保障房,所以业内预测该处地价不会被抬得过高。

同时四方区也有两宗地块出让,分别是四方区顺昌路21号地块,为住宅和商服用地,土地面积16291.1平方米,规划建筑面积32908平方米,拍卖起价2700元/平方米;四方区都昌路2号地块,为住宅和商服用地,土地面积12043.3平方米,规划建筑面积19510平方米,拍卖起价2800元/平方米。

此外李沧区中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北3宗土地也将拍卖。其中1号地块,土地用途为商务金融,土地面积59864.6平方米,规划建筑面积139485平方米,拍卖起价3220元/平方米。2号地块,土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地,土地面积41491.2平方米,规划建筑面积173018平方米,拍卖起价2940元/平方米。3号地块,土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地,土地面积41570.6平方米,规划建筑面积171687平方米,拍卖起价2940元/平方米。

有业内人士透露,李沧区的三宗地块,总建筑面积达到50万平方米,这么大的体量开发商需要很大实力。万达有望参与,在这里开发大规模的万达东李商圈改造项目。