房地产新政影响楼市 部分新盘"低开"迎合市场

第一财经日报  作者：徐健  2010-11-23 07:18

[摘要] 连续两周高量商品住宅供应,刺激上周上海市商品住宅成交面积环比大涨逾三成,结束了连续5周下挫趋势。这一成交水平,已与10月末一周相当。

不少开发商应对新政、力保客源后,一旦购房人接受度高,再慢慢调高价格。

连续两周高量商品住宅供应,刺激上周上海市商品住宅成交面积环比大涨逾三成,结束了连续5周下挫趋势。这一成交水平,已与10月末一周相当。

薛建雄表示,成交量大幅上扬,主要因为受到前两周商品住宅新增供应大增刺激——11月前两周的供应量分别在25万和29万平方米。

不过,不少开发商担忧,“靠供应量支撑的成交量不会长久,大规模促销探市的情况或会在不久的将来出现。”一位港资开发商代表如是说。

虽然多数楼盘不愿意承认已或是会,而且对外报价还在慢慢涨。但新政正在影响到楼市的开盘价,走“低开”路线正成为不少开发商应对新政、力保客源的战略举措。

记者在采访过程中发现,多数开发商希望现阶段的房价能够持续平稳,他们害怕房价无间歇地上涨,恐怕会遭遇更严厉的调控。

一位不愿意透露姓名港资开发商向《财经日报》记者表示:“我身边很多人都说现在房子很难卖得掉,积累的客户都很少。价格目前虽然还没跌,但是成交持续低迷下去,我觉得肯定要跌的。”上述港资开发商指出,目前开发商卖楼十分艰难,开发商融资处处碰壁,销售不畅,未来只能促销。

“不过,开发商不会直接降低销售中房源的价格,一般都会选择变相,比如低开高走就是一种很普遍的模式。在这种模式下,就算有跌价,也应该会在明年下半年涨回来。”上述港资开发商补充表示。

另一位自称资金链十分紧张的豪宅开发商代表亦指出,除了一些拿地成本颇为低廉的大型开发商会舍得大幅让利之外,多数开发商不会选择轻易。他指出,一般行内都会找个由头,如企业十周年、五,或者庆祝节假日,以20~50套房源作为特价房来试探市场,一旦市场接受度高,开发商就慢慢调高价格。据悉,目前,广州、深圳,以低开的形式变相的方法已很普遍。

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