[摘要] 随着楼市调控的深入,学者对明年楼市价格走势的看法分歧愈加明显。11月20日,在由经济研究所主办的“中国宏观经济论坛2010-2011”上,对于明年房价下跌还是上涨的问题,与会展开激烈辩论。
随着楼市调控的深入,学者对明年楼市价格走势的看法分歧愈加明显。11月20日,在由经济研究所主办的“中国宏观经济论坛2010-2011”上,对于明年房价下跌还是上涨的问题,与会展开激烈辩论。
经济学院副院长刘元春认为,在房地产新政持续的基础上,货币政策的调整以及房地产调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来,房地产价格将出现接近20%的下滑。
此外,刘元春还认为,根据今年住宅新开工数据测算,明年3月份房地产竣工面积将大幅放量,改变房地产供给偏紧局面。在上述两个因素的叠加下,刘元春认为,明年3月-4月,房地产市场将迎来全面调整时点。
央行货币政策委员会委员、金融系主任李稻葵则认为这种可能性不大,因为房地产市场涉及深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台就能够调整下去的。
“最有可能的,在一年或半年左右的时间里,出现房地产价格增速下降到和CPI基本同步的水平,这就基本达到了房地产调控的目标。”李稻葵判断。
经济研究所联席所长毛振华与李稻葵的观点不谋而合,他认为,房价上涨幅度保持在适度范围就已经是调控成功了,如果明年房价下降20%,中国经济将会出现很大问题。
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