[摘要] 一边是，随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；另一边，加息、预售金等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。国庆前夕，各部委联手出台“9·29新政”，上调房屋贷款首付以及贷款利率，并要求进一步落实房地产差别化信贷政策。
后市分歧加大
尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，但业内对于后市仍存分歧。
亚豪(微博)机构(博客)副总经理任启鑫认为，资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时期的主旋律，是到年末，在借贷与偿贷的双重压力下，开发企业将对资金回笼格外关注，势必会逼迫逆市推售，这将很可能会催生出新一轮潮。
而在上市房企的三季报中也显示，看空四季度也普遍成为开发商的共识。佳兆业的报告称，希望能稳当地度过，或不会出现等促销措施。万科也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓，但因为全年推盘的峰已过，后续销售压力不大。
“这些调控政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的‘致命打击’。”有开发商对媒体表示，但就目前而言，开发商不会轻易降低房价，房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择“硬扛”。
创业研究报告显示，在四季度大部分开发商可能会采取更大的促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。
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