[摘要] 数据显示,今年第三季度,在136家房地产上市公司中,有56家(占四成比例)的三季报净利润同比环比均出现下降,环比降幅达35%。
二三线城市成拿地新目标
尽管龙头公司的业绩依然占据大部分比重,但部分二三线地产公司也显示出快速增长势头。据wind统计,已有13家地产公司对2010年度业绩进行预告,其中9家公司预喜,包括津滨发展、华丽家族、滨江集团、荣盛发展、合肥城建、广宇集团等在内,均属于二三线地产上市公司。
满堂红研究部的主任沈锐培认为,相对于被政府严控的一线市场,二三线城市正处于房地产发展时期,一来市场需求越来越大,二来政策相当宽松,也吸引了大量资金。
资深的房地产谢逸枫也认为,从4·17新政开始,房地产调控政策主要是针对此前房价涨幅较大的一线城市,而二三线城市受影响相对较小,因此便成了上市房企拿地的新目标。
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房企大笔购买商业地产以备发展
在住宅市场遭遇政策洗礼的同时,商业地产则因市场价格相对较低、政策限制相对的较少而拥有更大的吸引力。从房企三季报业绩表现来看,万通地产等商业地产公司业绩同比均实现增长;世茂股份继中期业绩同比大增744%后,预计三季度业绩继续大幅增长。
日前,太平戴维发布2010年第三季度广州写字楼市场的简报称,全市甲级写字楼租金环比上升3.2%,为每平方米每月118.1元。不仅写字楼租赁方面出现回暖迹象,不少大宗写字楼买卖也频有发生。三季度,恒大地产以19亿元整体收购了佳兆业广场,成为旗下的甲级写字楼项目。曾英杰认为,一方面,由于写字楼价格处于相对低位,商业倒挂的现象让不少开发商意识到了写字楼市场的前景;另一方面,国内经济逐步企稳,企业对后市开始乐观,因此在三季度介入,也是为后续的扩张发展做准备。
今年9月,保监会发布了《保险资金不动产暂行办法》。据业内估算,未来约有4500亿元的保险资金可用于商业地产。数据显示,从2006年开始,中国平安、中国人寿、泰康人寿、人保财险、太平人寿、民生人寿、生命人寿等公司已纷纷通过直接或间接方式购入房地产项目。
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