[摘要] 房地产业内人士日前接受采访时表示，福州、厦门等城市的房地产市场显现“销量大跌，房价滞涨”行情，但实质上对开发商影响不大，而被政策短期压制的需求可能在政策效力退去后集中喷发，恐将引发房价报复性上涨。
业内人士及建议，加快房地产长期制度建设
业内的人士及认为，近年来，国家及地方的房地产调控政策效果通常是短期的，引起市场销售量的大起大落，而无法有效抑制房价快速上涨。建议当前应加快房地产的长期制度建设，完善调控手段，巩固调控成效，确保房地产行业健康发展。
福州大学的房地产研究所所长王阿忠建议，首先，“90/70政策”应作为界定房地产项目属鼓励类还是限制类的长期政策，要求地方政府从严执行。其次，堵住区别化的房贷政策的诸多漏洞。
此外，从规范市场长远的考虑，建立成熟理性的房价定价机制势在必行。一方面，地方房地产管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理；另一方面，开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标。
业内人士还指出，近一段时期，开发商都在静待房产税的落地。在房地产市场投机现象难以消除的情况下，开征房产税是关乎房地产长期制度建设的重要内容之一。房产税开征不仅有利于理顺房地产领域各种税费，给地方政府建立稳定的财税来源渠道，改变地方政府短期行为，而且也将加大住房消费的持有成本，削弱房地产的品属性。
浙江大学经济学院副教授景乃权认为，除房地产市场传统的影响的因素外，经济全球化、流动性过剩、通货预期以及人民币等外部因素对现在及未来的住宅需求影响越来越大。由于这些因素都不是房地产市场本身能够决定，如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。他建议，对各级政府而言，调控房地产市场要取得长期实效，不能仅关注房地产市场局部的均衡，而应结合其他相关市场是资本市场的发展来进行。
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