[摘要] 房企入不敷出：三季度七成开发商现金流为负，保利每股经营现金流为-5.71元，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力，现金流纷纷告负，利润开始下滑，囤地以及在建项目增多……
房企入不敷出：三季度七成开发商现金流为负，保利每股经营现金流为-5.71元，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力，现金流纷纷告负，利润开始下滑，囤地以及在建项目增多……
在调控面前，124家上市房企交出了怎样的三季度成绩单？
现金流：70.97%房企入不敷出
根据Wind资讯证监会行业统计，三季度，124家上市房地产企业，88家公司的每股经营活动产生的现金流净额为负，占比高达70.97%。
现金流方面一直是房企不太乐观的指标。“招保万金”同样也未避免现金流同比下滑严重的局面。这四家公司前三季度的经营性现金流净值均低于-10亿元，保利地产更是达到-261.08亿元，每股经营活动产生的现金流净额更是达到了-5.71元。而去年同期这四家公司的现金流均为正值。
据《中国经济周刊》统计，截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。
记者注意到，在房企中，有7家公司的经营活动产生的现金流净额同比减少1000%以上，分别是运盛实业同比减少5325.19%，ST兴业同比减少4358.55%，泛海建设同比减少2921.68%，首开股份同比减少2468.31%，南国置业同比减少2389.23%，荣安地产同比减少1729.69%，格力地产同比减少1547.03%。
以南国置业为例，南国置业对此的解释是，主要是由于该公司报告期内销售资金较上年同期下降以及土地、工程款支付较上年同期增加所致。
据了解，该公司刚在9月16日以12300万元竞得武汉市一幅地块。而现金流的紧张促使该公司在最近召开的董事会上通过了关于发行信托的议案，该信托方案通过方正东亚信托有限公司发行两年期总额为1.98亿元的信托，旨在对公司的子公司武汉北都商业有限公司进行增资。
同时记者注意到，该公司是一家诞生、立足并且深耕武汉市场的本土公司，以商业地产开发和运营为主导，并涉及部分住宅地产的中小型综合类开发商。其特点就是体量偏小，从而导致其成长动力的不足。该公司在上半年根本无新增的结算项目，这是其业绩大幅下降的主要原因。
现金流增加的主要来源是销售回款，由于该公司体量小、成长力较微弱，导致推出项目少从而难以回笼资金，也最终使其面临现金流大幅下降的紧张局面。不过另一方面，由于公司主营商业地产，因此随着商业地产的复苏，该公司也将有一定的发展契机。
荣安地产也有相似的情况。公司2010年参与结算的主力项目是“荣安花园”和“荣安琴湾”，其中，荣安花园于2010年6月交付，荣安琴湾将于2010年底交付。
公司报告期内结算的主要是荣安花园，而由于该项目体量较小(建筑面积只有5万多平方米)，导致了该公司收入下降；并且荣安花园的毛利率相对较低，只有36%左右，同比下降15个百分点。收入和毛利率同时下滑是公司业绩不佳的主要原因。
业内人士指出，经营性现金流量净额体现了企业期末所能支配的现金量。经营性现金流较大，意味着企业更具“自我造血”功能，支付能力更有保障。如果现金流小于零，则意味着经营中存在“入不敷出”的问题，那时企业必须通过再融资或占用本应的长期资金来维持流动资金需求，限制了企业的发展能力。
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