[摘要] 从下月起执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。昨天,记者从京城多家银行获悉,各家银行已获银监会口头通知,从11月1日起,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
百万贷款利息或差20万
目前在四大行中只有建行客服人员表示,如果购房者首次申请商业住房按揭贷款,首付达到3成以上,本月还可以申请贷款利率8折优惠。而工行表示,从本月29日就开始实施新政策。
若以新政策实行前后两天对比,20年期百万贷款,若在新政后办理,每月需要多还款503.7元,20年利息差12万元。30年期百万贷款,每月需要多还款556元,利息更多出20万。
对于已申请贷款的购房者,如何界定实施新优惠政策的节点,各家银行方式不一样,有的按照贷款申请的时间,有的按照贷款批复的时间。工行表示,将按照贷款批复的时间,若贷款申请未通过,再次申请就按照新政策执行。
对于存量房贷政策,记者了解到,机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。张大伟介绍,按照此前调整利息优惠的惯例,老房贷大多不会受影响。
近期,层连发多道政策遏制楼市价格过快增长。张大伟分析,层这么做是想为增加市场房屋供给量赢得时间,避免刚需目前盲目入市。(本报记者 赵谨)
■ 算账
以贷款100万元等额本息的方式计算:
贷款20年
7折利率4.298% 月供6218元
8.5折利率5.22% 月供6721.7元
贷款30年
7折利率4.298% 月供4947.5元
8.5折利率5.22% 月供5503.5元
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