[摘要] 房贷市场上唯一仅存的公积金首套贷款首付两成、购房无差别化利率的利好闸门，终于也渐渐收紧了。昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部委联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，表示严禁使用公积金贷款进行投机性购房。
房贷市场上仅存的公积金首套贷款首付两成、购房无差别化利率的利好闸门，终于也渐渐收紧了。昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部委联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，表示严禁使用公积金贷款进行投机性购房。
不仅明确将90平方米以上首套房的首付比例提高至三成，还首次对改善性需求设限，仅对现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭购买第二套普通自住房发放公积金贷款，且贷款利率提高至1.1倍。
投机性购房严禁公积金贷款
在《通知》的开篇中就指出，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
首付三成还款增8万
对于公积金贷款购买首套普通自住房，《通知》中也以建筑面积达90平方米为界，在首付成数上给予了不同限定。其中，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
记者以公积金贷款额80万元计算，首付增加到三成后，意味着购房人得多支付8万元。不过，“链家地产”首席分析师张月表示，由于贷款额的限制，使用公积金购房的多为中低端消费者，平均购房总价在170万左右，且首付成数多在三成以上，所以购买90平方米以上户型而且能单独使用公积金贷款的情况并不是很多。
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