[摘要] 9、10两月，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产公司就有10家，第二轮调控似乎催热了房地产公司的产权交易，这是否意味着开发商的资金链开始趋紧？
9、10两月，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产公司就有10家，第二轮调控似乎催热了房地产公司的产权交易，这是否意味着开发商的资金链开始趋紧？
分析人士认为，虽说开发商的融资成本有所提高，但前三季度各大开发商销售业绩纷纷创纪录，开发商暂不会担心资金压力的问题。
产权交易活跃
据不完全统计，从9月底到10月31日，楼市第二轮调控政策颁布以来，单在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产公司就有10家。挂牌报价总和超过10.25亿元。
此前有北京媒体曾报道，受资金链吃紧的影响，部分中小地产商拟开始转让手中的开发项目和房地产资产。两个月来单在北京产权交易所挂牌的房地产项目就达11宗，其中有挂牌报价的4宗项目涉及金额超过2.6亿元。
事实上，早在今年年初，业内就普遍预计，房企资金链压力将在四季度显现，万科就在其三季报中表示，开发企业资金面趋紧仍是主要趋势。
据了解，目前我国房地产企业的开发资金主要有三方面来源，分别是企业自有资金、国内贷款和预售款。在信贷调控、直接融资受阻、预售款趋严的情况下，房地产企业需要依靠大量自有资金维持运转，资金链压力与日俱增。
分析人士指出，随着国家对房地产信贷资金的紧缩，房地产企业从银行获得的资金将大幅减少。在融资成本不断提高的情况下，一些房地产企业有可能陷入资金断裂的局面，这或许将催生中国房地产行业的洗牌。
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